台中重劃區大PK 買氣轉進海線潛力區

2022-07-23 17:45 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台中海線靠著高CP值價格優勢，與遠雄造鎮的補漲行情想像，吸引大台中自住買盤，及海線旁中科新貴的購屋需求湧入。

以蛋白、蛋黃概念化分臺中重劃區，改制前的舊市區，包括西屯7期、西區5期、南區8期、科博國美館等超級精華區，都已站穩6、7字頭，豪宅案坐8奔9。蛋白區多數是在地買盤，唯獨水湳經貿園區、烏日高鐵特區、台中港特區這3區聲量最高、並具備吸引跨區輕移民購屋的條件。水湳近中科與逢甲商圈，有會展中心，有綠美圖與中央公園規劃，和時程較長的捷運橘線，機能成熟，開盤即高點，對標七期。烏日雖有高鐵，但特區範圍大，多數離捷運點遠，但難擺脫空汙跟高壓電塔抗性，近期，烏日首購買氣隨著價格日趨接近市區開始降溫。台中港特定區剛上3字頭，又近中科、有藍線捷運、大片綠地，和風電能源產業和三井outlet時尚美食消費重鎮，高CP值房價衝上臺中蛋白區首選。

海線在地仲介業者分析，台中港特定區目前近5年房價從19萬多開始穩定緩漲，今年部分高規格產品已寫下3字頭成交紀錄，「特別是之前就買遠雄之星和遠雄幸福成的民眾，應該都有享受到房價『有感增值』。同時，也由於遠雄建設深耕，在三峽、林口打下舉國聞名的「造鎮」成功經驗，過去都曾讓林口房價大噴發，三峽從1字頭到如今坐4望5，讓市場買氣追隨遠雄布局造鎮的獨到眼光，對台中港重劃區後續補漲動能充滿期待。

根據內政部統計，台中緊追桃園，是六都當中人口增加數第二的城市，台中市府數據又顯示，海線三區沙鹿、清水、梧棲人口從2017年23.4萬人，截至去年底達到24.2萬人，5年內成長1.2萬人，依平均家戶人口折算，等於新遷入4千多戶家庭來海線定居。「造鎮王」遠雄建設，單家建商在海線就持有約2萬坪土地，共計要推出5千多戶，前八期都熱烈完銷的「遠雄之星」系列，已累計2千6百戶家庭入住，吃下近半海線購屋市場！而2021第三季推出即以港灣唯一宜居建築與綠建築之姿，被譽為台中港灣最美綠色地標的「遠雄幸福成」規模是海線造鎮之最，目前亦熱銷近八成，亮眼成績讓遠雄穩坐海線「海霸王」、「造鎮王」雙寶座。