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台中重劃區大PK 買氣轉進海線潛力區

2022-07-23 17:45:47聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台中海線靠著高CP值價格優勢,與遠雄造鎮的補漲行情想像,吸引大台中自住買盤,及海...
台中海線靠著高CP值價格優勢,與遠雄造鎮的補漲行情想像,吸引大台中自住買盤,及海線旁中科新貴的購屋需求湧入。
以蛋白、蛋黃概念化分臺中重劃區,改制前的舊市區,包括西屯7期、西區5期、南區8期、科博國美館等超級精華區,都已站穩6、7字頭,豪宅案坐8奔9。蛋白區多數是在地買盤,唯獨水湳經貿園區、烏日高鐵特區、台中港特區這3區聲量最高、並具備吸引跨區輕移民購屋的條件。水湳近中科與逢甲商圈,有會展中心,有綠美圖與中央公園規劃,和時程較長的捷運橘線,機能成熟,開盤即高點,對標七期。烏日雖有高鐵,但特區範圍大,多數離捷運點遠,但難擺脫空汙跟高壓電塔抗性,近期,烏日首購買氣隨著價格日趨接近市區開始降溫。台中港特定區剛上3字頭,又近中科、有藍線捷運、大片綠地,和風電能源產業和三井outlet時尚美食消費重鎮,高CP值房價衝上臺中蛋白區首選。

海線在地仲介業者分析,台中港特定區目前近5年房價從19萬多開始穩定緩漲,今年部分高規格產品已寫下3字頭成交紀錄,「特別是之前就買遠雄之星和遠雄幸福成的民眾,應該都有享受到房價『有感增值』。同時,也由於遠雄建設深耕,在三峽、林口打下舉國聞名的「造鎮」成功經驗,過去都曾讓林口房價大噴發,三峽從1字頭到如今坐4望5,讓市場買氣追隨遠雄布局造鎮的獨到眼光,對台中港重劃區後續補漲動能充滿期待。

根據內政部統計,台中緊追桃園,是六都當中人口增加數第二的城市,台中市府數據又顯示,海線三區沙鹿、清水、梧棲人口從2017年23.4萬人,截至去年底達到24.2萬人,5年內成長1.2萬人,依平均家戶人口折算,等於新遷入4千多戶家庭來海線定居。「造鎮王」遠雄建設,單家建商在海線就持有約2萬坪土地,共計要推出5千多戶,前八期都熱烈完銷的「遠雄之星」系列,已累計2千6百戶家庭入住,吃下近半海線購屋市場!而2021第三季推出即以港灣唯一宜居建築與綠建築之姿,被譽為台中港灣最美綠色地標的「遠雄幸福成」規模是海線造鎮之最,目前亦熱銷近八成,亮眼成績讓遠雄穩坐海線「海霸王」、「造鎮王」雙寶座。

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