都更棄守潮、都市改造緩步指標重劃區受青睞

2023-04-21 14:45 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

都會區隨著人口成長，建築老舊密集。

國際都會城市隨著經濟人口逐步成長，水泥叢林不斷膨脹，尤其大台北都會區雖然擁有高度成熟的生活機能，但舊市區礙於昔日都市計畫尺度，不僅巷道狹隘，建築物比鄰而建，推窗即見鄰房、開門即是車水馬龍，且缺乏現代化嶄新建築，加上舊市區地價居高不下，都更又是大型建商開發土地唯一管道，但是短則10年、長則數十年的整合過程曠日廢時，民眾甚至得為了房價屈就於小坪數、多併產品，許多重視生活品味質感的購屋族轉向擁有整體規劃開發的重劃區，而近年最具指標的就屬閃耀五星計劃之首的「央北重劃區」。

過去一坪換一坪的口號耳熟能詳，不過這也如同緊箍咒，讓都市更新緩如牛步，加上通膨巨獸來襲、減碳趨勢興建，使得營造成本大漲，許多建商儘管已經挹注大筆人力成本，但也只能選擇放棄，根據市場人士指出，都更棄守潮增加三成，難以大刀闊斧改造城市風貌，即便整合完成推案，也得耗時10多年，或是得斷捨離釘子戶，基地縮小、社區規模縮小，更遑論考慮綠地景觀等條件，然而相形之下，都會區中指標的重劃區深受消費者青睞，以「央北重劃區」而言，總面積達39.8公頃，地塊方正、街廓寬敞，具備高綠覆、低密度，且無商業污染的寧靜居住環境，不乏有深厚建築實力的上市建商或品牌建商進駐，型塑高級住宅質感。

像是上市建商宏普建設憑藉著精準的獵地目光，搶席區內最精華7700坪十四張歷史公園三大塊基地，隨著前二期圓滿順銷，系列壓軸鉅作「宏普GRAND PARK」基地正處環狀線十四張站、小碧潭生活圈核心地段，並同享十四張站「M.Ark 新北捷鑽」增值利多，中央新村商圈、IKEA、京站廣場，舊市區、重劃區優點並蓄。

「宏普GRAND PARK」全案占地1193坪，百米大面寬，型塑戶戶公園首席景觀住宅，自然綠意引光入室，一窗一景，一層一風光，純住宅設計，單層3併，42、58坪3~4房，戶戶樓高3米6，全案配置淨水設備、全熱交換機，含冷氣室內外機，然而宏普建設敦厚的營造實力，採用全程認證、按圖施工嚴謹態度蓋造，未來完工後將擠身百大耐震名宅之一，在安全品質、質感細節堆砌之下，輕鬆體現品味生活。