都更棄守潮、都市改造緩步 指標重劃區受青睞

都會區隨著人口成長,建築老舊密集。
都會區隨著人口成長,建築老舊密集。

國際都會城市隨著經濟人口逐步成長,水泥叢林不斷膨脹,尤其大台北都會區雖然擁有高度成熟的生活機能,但舊市區礙於昔日都市計畫尺度,不僅巷道狹隘,建築物比鄰而建,推窗即見鄰房、開門即是車水馬龍,且缺乏現代化嶄新建築,加上舊市區地價居高不下,都更又是大型建商開發土地唯一管道,但是短則10年、長則數十年的整合過程曠日廢時,民眾甚至得為了房價屈就於小坪數、多併產品,許多重視生活品味質感的購屋族轉向擁有整體規劃開發的重劃區,而近年最具指標的就屬閃耀五星計劃之首的「央北重劃區」。

過去一坪換一坪的口號耳熟能詳,不過這也如同緊箍咒,讓都市更新緩如牛步,加上通膨巨獸來襲、減碳趨勢興建,使得營造成本大漲,許多建商儘管已經挹注大筆人力成本,但也只能選擇放棄,根據市場人士指出,都更棄守潮增加三成,難以大刀闊斧改造城市風貌,即便整合完成推案,也得耗時10多年,或是得斷捨離釘子戶,基地縮小、社區規模縮小,更遑論考慮綠地景觀等條件,然而相形之下,都會區中指標的重劃區深受消費者青睞,以「央北重劃區」而言,總面積達39.8公頃, 地塊方正、街廓寬敞,具備高綠覆、低密度,且無商業污染的寧靜居住環境,不乏有深厚建築實力的上市建商或品牌建商進駐,型塑高級住宅質感。

央北重劃區擁有廣闊綠帶,尤其十四張歷史公園周邊住宅具備遼闊棟距優勢。
央北重劃區擁有廣闊綠帶,尤其十四張歷史公園周邊住宅具備遼闊棟距優勢。

像是上市建商宏普建設憑藉著精準的獵地目光,搶席區內最精華7700坪十四張歷史公園三大塊基地,隨著前二期圓滿順銷,系列壓軸鉅作「宏普GRAND PARK」基地正處環狀線十四張站、小碧潭生活圈核心地段,並同享十四張站「M.Ark 新北捷鑽」增值利多,中央新村商圈、IKEA、京站廣場,舊市區、重劃區優點並蓄。

「宏普GRAND PARK」全案占地1193坪,百米大面寬,型塑戶戶公園首席景觀住宅,自然綠意引光入室,一窗一景,一層一風光,純住宅設計,單層3併,42、58坪3~4房,戶戶樓高3米6,全案配置淨水設備、全熱交換機,含冷氣室內外機,然而宏普建設敦厚的營造實力,採用全程認證、按圖施工嚴謹態度蓋造,未來完工後將擠身百大耐震名宅之一,在安全品質、質感細節堆砌之下,輕鬆體現品味生活。

「宏普GRAND PARK」為都會生活圈內少見景觀耐震建築。
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