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與疫情共存 台北4字頭房價 賞屋來人週週衝破百組!

2022-04-29 09:59:59聯合新聞網 文/車維晏

與疫情共存時代來臨,賞屋人潮不受影響,買氣火熱!(圖為新橫濱現場)
與疫情共存時代來臨,賞屋人潮不受影響,買氣火熱!(圖為新橫濱現場)

歐美多國逐步宣布解封,大幅放寬限制,國內雖有疫情攪局,依然抵擋不住剛性需求、通膨因素帶來的影響,自住客紛紛出籠賞屋,近期房市重磅指標案「竹圍-森原樹」、「汐止-星野之森」、「基隆-新橫濱」,以近北市4字頭房價吸引自住客層,現場買氣依舊火熱。

對此,甲山林集團愛山林建設總經理張境在分析:國內疫苗接種人口涵蓋率第 2 劑已接近八成,與疫情共存時代來臨,加上近兩年疫情影響,使得國際原物料價格大幅上漲、通膨加劇,影響建商營建成本,未來房價上漲是必然,房價看漲的預期心理下,反而讓自住客積極看屋。

小坪數、低單價、低總價的自住型產品是當今房市主流,不少年輕租屋族群選擇「租不如買...
小坪數、低單價、低總價的自住型產品是當今房市主流,不少年輕租屋族群選擇「租不如買」,近期積極出手!(圖為星野之森樣品屋)

張境在進一步表示,此三案銷售現場能夠週週來人破百組,主要是因為自住客剛性需求、4字頭房市比價效應、大基地規劃等三大因素。

旗下銷售的「竹圍-森原樹」、「汐止-星野之森」、「基隆-新橫濱」三大指標案,均為小坪數、低單價、低總價的自住型產品,規劃為20~57坪、2~4房,其中人氣最高產品為總價1000萬上下,對多數年輕、租屋族來說,每月房貸還款壓力並不大,「租不如買」又可以對抗「錢變薄」,此時正是最適合出手的時機,讓成交比例大幅提升。

張境在提到,目前新北第一圈如板橋、新店新案每坪開價8字頭、三重7字頭,連較外圍的林口也出現5字頭。此三個案子開出4字頭的親民房價,是房價凹陷帶的好地段,三案擁有「一站到北市」交通優勢,距離台北市中心車程約10~20分鐘,房價卻只有1/2價、甚至是1/3價格。

4字頭親民房價、大基地、大片綠意樹海的產品成為自住客戶首選。(圖為森原樹)
4字頭親民房價、大基地、大片綠意樹海的產品成為自住客戶首選。(圖為森原樹)

當士科每坪開價都衝破百萬,同樣生活圈的「竹圍-森原樹」卻僅4字頭房價;「汐止-星野之森」也僅南軟、內科1/2價,「基隆-新橫濱」距離南港約15分鐘,共享生活圈,房價卻差一截。除房價優勢外,後疫情時代,民眾對於環境要求更高,三建案都有大基地,大片綠意、樹海,飯店級公設等優勢,能夠享有綠意的大基地是相當難得,自然加速成交速度、比例。

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