親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

南港辦公租金漲幅是北市2倍 租轉買大熱區

2022-03-29 17:52:38聯合報 記者張瑞傑/台北報導

據商仲業者統計,近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件、總金額突破435億元,合計正在動工中的商辦、廠辦及百貨、飯店,總樓地板面積超過30萬坪,近5倍101量體開發計畫正如火如荼進行,其中有三分之二就在松山車站、昆陽站到南港車站這段「南港西軸」上。仲量聯行指出,去年台北A辦月租跳空上漲到每坪2,894元,較2020年上升2.4%。其中,潤泰南港車站租金行情由2015年完工時2,060元,到2021年站上2,722元新高,五年漲24%,平均每年漲幅4.8%,是北市A辦平均漲幅2倍之多。

「南港西軸線」未來五年內將釋出台北最後、也是最大量的商用樓地板面積,九成為出租型...
「南港西軸線」未來五年內將釋出台北最後、也是最大量的商用樓地板面積,九成為出租型態,「遠雄宜進I-CITY」能「辦」能「廠」,且能讓企業「買入」作為公司資產的特性,吸引企業買氣。( 圖/業者提供)

商仲業者指出,對比兩站捷運之隔單坪月租金破4,000元的信義計畫區,南港大型開發案群聚,顯然還大有潛力,在信義計畫區空置率大降、北市租金跳漲和通膨壓力下,有機會吸引市中心老舊A辦、或由租轉買的企業轉向南港,預期今年熱度可謂「福虎出閘」。

近年包括大聯大控股、美商3M、Intel、HSBC、聯強國際等大型企業選擇進駐南港設立總部。其中,聯強前年以每坪百萬買入南港新總部為區域行情定錨後,近期連國內上市櫃電商金流鉅子,亦以重大訊息公告將斥資約16億元鎖定該案規劃新總部。

商仲業者指出,從地緣經濟學角度觀察,南港西軸與內湖科技園區、信義計畫區的產業黃金三角已然成形;從區域優勢上,南港西軸掌握三大優勢:包括近信義且相對低價、未來十年內台北最新、腹地最大的辦公商圈,因此可以不斷吸引北市產業由租轉買、搬遷進駐。

「遠雄宜進I-CITY」行銷經理蕭文星則從企業運營的角度分析,他指出,在每年2~3%的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下,企業已有「租不如買」思維,由租轉買將浮動的租金成本,變成長期企業資產,已是大勢所趨,特別是北市信義、松山A辦和內科總部,受開發飽和限制,供給量遭遇瓶頸,可售A辦面臨供給斷貨,交易動能轉進南港西軸,特別看好能「辦」能「廠」,重點是還能「買入」的新型態廠辦總部產品。

而從供給面分析,廠辦僅佔南港西軸線商業不動產總量預計開發的一成,且開發商以信義計畫經驗佈局南港,多傾向只租不售,這意味著可辦可廠的企業總部,將在未來爆價爆量的南港西軸市場中,成為最炙手可熱的產品。

分享給好友加入udn

相關新聞

三捷核心,雙和交匯·璀璨登場 雙和區域最完美的生活圈

大同莊園3正式公開 土城房價見6字頭

與疫情共存 台北4字頭房價 賞屋來人週週衝破百組!

板橋躍居新北一哥 新板特區罕見中小坪數珍稀釋出

不等重劃區了 房價高更要住在市中心

重劃區店面增溫 「利晉學府」住宅完銷 釋出店面搶客

中和環球商圈29層摩天地標現身 「擎天峰和」打造6級耐震建築新地標

雙和換屋買盤大爆發 3房CP值超高建案看這

地段4優勢、居住3特質 「敦北名人巷」置產優選

冠德玉山教育基金會《名人書房》全新第四季4月8日首播

竹北房價飆漲引發外溢效應 竹科新貴買屋熱區出列

台灣走向高齡化發展 大健康產業成顯學

南港辦公租金漲幅是北市2倍 租轉買大熱區

國門千億建設進軍 青埔區域價值再提升

內科最後藍海 長虹雲端超前佈署小彎潭美

新潤建設2022潤建築 指標個案 新潤朗格 開工動土

高端資產配置新思維 新北百坪豪宅成屋受矚目

AI科技廊道正核心 土城暫緩重劃區成移居熱區

內科擴張進化 長虹雲端搭價格漣漪效應爆紅

受惠千億都更潮 中山北路增值潛力可期

板南線捷運宅「世界花園」新海山特區最低總價!

通膨壓力「剛性買盤+資產配置」應該這樣做

「年豐有鄰」開工 創新乘載住戶未來的幸福期待

南港西軸開發加速 業者:下一個信義計畫在此

看好桃園經國特區 豪宅商辦價格雙上揚

新北一環區域合理4字頭在這裡 洲子洋置產「保值+增值」

轉型中的新莊副都心 受自住客與置產客青睞

世田建築市心選地學 純金價值吸引海歸族群

敦北民生「商辦群聚」引發「住宅藤原效應」

「豐盈海」極致美景 征服台商、華僑

第二行政中心宣布進駐 打造三重新都心

青埔剛性需求強 首選即早交屋建案入主

新北買屋攻略 買重劃區小宅首重「未來性與機能性」兼備

1,200萬元起入主八里水岸景觀首排 享有山海河獨特景致

科技房仲再寫創新里程碑 永慶房屋啟動《元宇宙計畫》

竹科、雙北菁英移居首選 青埔A19水岸首席景觀宅「青之上河」全新完工

防疫考量優先 扶輪社大型趣味競賽活動決定停辦

青埔熱況再下一城 知名建商禾林建設砸23億購置千坪土地

超威! 永慶房產加盟事業2021五大績效再破紀錄

離塵不離城品生活「天母桓琚」坐享無敵傍山景觀

商辦7案齊聚敦北民生 打造台北金融「新區」

看好自然環境防疫力 雲裡山吸高端自用買盤

熱門文章

推案爆量 房市下修警訊

預售屋交易 急劇下降

七都預售屋均價 1,100萬起跳

爛尾樓風暴? 銀行須謹慎

國泰金:買房意願 三年新低

長虹:房市量縮價緩漲

新北、台中 議價空間縮小

「田園休閒家」德旺集團用心蓋高CP值好宅 助你成家

大型土地成交量 五年新低

2022房市「價平量縮」格局 估全年交易量年減3%至8%

鬼城變黃金 全台10大房市新熱區

38萬圓夢購屋金「名軒開發 真心挺你成家」!

57%有意購屋者 暫時觀望

房市何時反轉 看兩大指標

中古豪宅 身價不墜

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

三捷核心,雙和交匯·璀璨登場 雙和區域最完美的生活圈

花東房價瘋漲壓五都,台東美術館藝文特區未來接漲

市民大道千億開發 「世心玉」卓見即期兌現的建設紅利

小建商倒閉潮 警報響起

興璽智慧宅 高坪特區3房‧2房 588萬起

一橋共榮大士林再生計畫 元利機構x樂樺建設看好仁義重劃區

華曜大謙 龍潭市心 商圈綠園道 層峰仰望華曜大謙SRC帝標

潤泰新:房價恐還會升高

禾林建設吳瑞麒 率先建築從內到外呼應的生活容器

小建商氣虛 衍生盤案潮

全台美術館富人區大PK,台東美術館特區漲聲可期

雙北園區菁英為它而來!紓壓宅成宜居新寵

【大道風尚】歡慶落成,接待中心正式開幕!

昭揚建築 佈局深遠 2022 年四案齊發

富宇插旗PLG「全台最狂主場」 攻城獅奪冠呼聲高

享繁華擁綠海 宜誠團隊打造頂級城市度假宅

房市開工數量 逆勢增25%

建經協會6月大師講座 邀請 建築師程景煌 談台中巨蛋

桃花源裡 曾英棟2022個展 即日起–6/30於雄崗美術館展出

豪宅租金王 衝上38.8萬

鴻築美學再進化 驚豔桃園經國特區 以藝術鑄建築,為城市添風采

贊助廣告

留言