南港辦公租金漲幅是北市2倍租轉買大熱區

2022-03-29 17:52 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

「南港西軸線」未來五年內將釋出台北最後、也是最大量的商用樓地板面積，九成為出租型態，「遠雄宜進I-CITY」能「辦」能「廠」，且能讓企業「買入」作為公司資產的特性，吸引企業買氣。( 圖／業者提供)

據商仲業者統計，近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件、總金額突破435億元，合計正在動工中的商辦、廠辦及百貨、飯店，總樓地板面積超過30萬坪，近5倍101量體開發計畫正如火如荼進行，其中有三分之二就在松山車站、昆陽站到南港車站這段「南港西軸」上。仲量聯行指出，去年台北A辦月租跳空上漲到每坪2,894元，較2020年上升2.4%。其中，潤泰南港車站租金行情由2015年完工時2,060元，到2021年站上2,722元新高，五年漲24%，平均每年漲幅4.8%，是北市A辦平均漲幅2倍之多。

商仲業者指出，對比兩站捷運之隔單坪月租金破4,000元的信義計畫區，南港大型開發案群聚，顯然還大有潛力，在信義計畫區空置率大降、北市租金跳漲和通膨壓力下，有機會吸引市中心老舊A辦、或由租轉買的企業轉向南港，預期今年熱度可謂「福虎出閘」。

近年包括大聯大控股、美商3M、Intel、HSBC、聯強國際等大型企業選擇進駐南港設立總部。其中，聯強前年以每坪百萬買入南港新總部為區域行情定錨後，近期連國內上市櫃電商金流鉅子，亦以重大訊息公告將斥資約16億元鎖定該案規劃新總部。

商仲業者指出，從地緣經濟學角度觀察，南港西軸與內湖科技園區、信義計畫區的產業黃金三角已然成形；從區域優勢上，南港西軸掌握三大優勢：包括近信義且相對低價、未來十年內台北最新、腹地最大的辦公商圈，因此可以不斷吸引北市產業由租轉買、搬遷進駐。

「遠雄宜進I-CITY」行銷經理蕭文星則從企業運營的角度分析，他指出，在每年2~3%的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下，企業已有「租不如買」思維，由租轉買將浮動的租金成本，變成長期企業資產，已是大勢所趨，特別是北市信義、松山A辦和內科總部，受開發飽和限制，供給量遭遇瓶頸，可售A辦面臨供給斷貨，交易動能轉進南港西軸，特別看好能「辦」能「廠」，重點是還能「買入」的新型態廠辦總部產品。

而從供給面分析，廠辦僅佔南港西軸線商業不動產總量預計開發的一成，且開發商以信義計畫經驗佈局南港，多傾向只租不售，這意味著可辦可廠的企業總部，將在未來爆價爆量的南港西軸市場中，成為最炙手可熱的產品。