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高端資產配置新思維 新北百坪豪宅成屋受矚目

2022-03-25 20:45:26聯合報 記者張瑞傑/台北報導

中悦建設機構蘆洲首座豪宅「一品匯」近期釋出地主精華保留戶戶,搶攻台北豪宅高端客層...
中悦建設機構蘆洲首座豪宅「一品匯」近期釋出地主精華保留戶戶,搶攻台北豪宅高端客層。
台北豪宅熱銷,包括「信義聯勤」、「西華富邦」以及「和平大苑」等指標豪宅去年都有超過10戶的銷售成績,相當於一個月銷售超過一戶,指標豪宅新案正義國宅都更改建的「Diamond Towers台北之星」今年登場公開銷售,大台北高端豪宅市場挾資金狂潮、通膨時代下置產保值風盛行,正式進入豪宅新時代。

相較於台北市區豪宅總價動輒2、3億元起跳,單價每坪200萬元成為跨入高端豪宅的基本門檻,新北市總價約6000~8000萬元的豪宅,具有相同的空間尺度、有過之無不及的公設及庭園空間,反而吸引不少新北在地企業客層,以及一些台北市傳產客層,在價格及產品性價比考量下,轉進一橋之隔的新北各商圈。

房地產業者分析,以總價6000萬的資產配置為例,在台北市精華地段的選項極可能是屋齡超過30年的電梯大樓,坪數約在60~80坪左右;即使退居台北市外圍區域如士林、大同區,選擇屋齡較新的成屋或預售案,坪數同樣被限縮在60~80坪左右,因而衍生出部分重視居家空間尺度、完善公設的買盤,外移至新北第一環的豪宅成屋。

「一品匯」為知名豪宅建商中悦建設機構在蘆洲所推出的首座豪宅,規劃25層SRC豪邸,各戶120坪、140坪大尺度空間,曾創下蘆洲豪宅市場最高總價9700萬、最高單價每坪58萬的記錄,近期建商再將地主精華保留戶釋出,開價5字頭,搶攻台北豪宅高端客層。由於價格僅為台北市郊豪宅的五成、台北市區豪宅的三成,吸引不少士林、天母、大稻埕一帶想要更大空間、優質鄰居群聚的高端換屋客層關注。

豪宅業者指出,通膨壓力之下,高端客層對於資產透過不動產配置的保效益提高,加上疫情之下企業主減少國際商務移動、家庭成員返台、在台停留時間大增,對於較大尺度的居家空間需求大增,去年光台北市平均每天就能成交一戶總價8000萬以上的豪宅,反應高資產客層購屋動能旺盛,而開發商積極高價在全台各都會區高價搶地,帶動高端不動產長線需求強勁。

台北市經過高度發展,大台北都會規模隨著交通動線擴張,具有未來發展題材的新北第一環,房價水準已不下於台北市外圍蛋白區,大漢溪北都市計劃中的蘆洲南北側農業區專案進入通盤檢討審議,過去蘆北地區以傳統工業為主的都市型態,將成為結合商業、休閒、居住的水岸宜居環境。

「一品匯」基地坐落蘆洲精華土地,未來可期待「蘆洲南北側農業區專案」發展利多,打造...
「一品匯」基地坐落蘆洲精華土地,未來可期待「蘆洲南北側農業區專案」發展利多,打造更宜居環境。

此外,總經費高達228億的五股泰山輕軌計畫將報行政院核定,五泰輕軌行經洲子洋重劃區、泰山楓江整開區以及塭仔圳重劃區,預期將可帶動蘆洲、泰山、五股沿線人口及產業發展,軌道運輸路網更形綿密,三蘆地區可望複製眾多重劃區成功發展經驗,具建商品牌、完善規劃的高端不動產,成為高資產客資產配置首選。

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