商辦7案齊聚敦北民生 打造台北金融「新區」

台北市敦化北路、民生東路商圈匯聚7大地上權或都市更新案,將帶動區域商業發展,牽動高端居住產品需求。
台北市敦化北路、民生東路商圈匯聚7大地上權或都市更新案,將帶動區域商業發展,牽動高端居住產品需求。

台北市敦化北路、民生東路綠蔭廊道的敦化商圈,陸續有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有7棟,將有地標型頂級A辦落成,預期帶動商圈商辦熱度,商仲業者表示:「敦北民生商圈空置率降至5%以下,且租金持續上揚。」而房地產人士分析指出:「敦北民生商圈將持續湧進大量的高端商辦就業人口,對於區域內的高品質居住需求跟著提升,這商圈內的高端住宅產品行情將有機會出現穩健走揚趨勢。」

台北市核心區域內房地產價格「貴」且「跌不下去」的原因,主要是因為土地(素地)太稀有,無論是整合都市更新或是地上權的建築,都是很搶手的產品。以敦化北路綠蔭廊道區域為例,沿線就有(1)玉山金控敦北第二總部地上權、(2)全球人壽敦北國泰營區地上權、(3)中國人壽台北學苑地上權、(4)國泰世華敦北分行都更、(5)富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨、(6)台塑集團總部大樓都更、(7)冠德敦北公辦都更等建案,整合來說,玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等金控機構或營建集團,大規模的匯聚敦北綠蔭廊道,等於是在齊力打造台北金融「新區」。

台北文華東方酒店位於台塑集團總部大樓都更案對面,也是敦北民生綠蔭廊道的地標,愈接...
台北文華東方酒店位於台塑集團總部大樓都更案對面,也是敦北民生綠蔭廊道的地標,愈接近這座地標的房地產價值愈高。

房地產人士指出,從2019年實價登錄資料查詢,台北市敦化北路、民生東路附近的「文華苑」出現每坪215萬元,敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出現每坪184萬元,而銷售中的「富邦藝樹」則開出每坪約220-230萬元的價位,從房地產的角度觀察,台北市敦化北路從南端的每坪約180萬元起,一路往北延伸到敦化北路、民生東路口的215萬元,已經形成了房地產豪宅匯聚的綠蔭廊道。面臨全球通膨、原物料大漲的情況下,房地產人士指出:「這條敦北綠蔭廊道的房價,不會便宜、只會更貴!」

被市場稱為「營建五虎」的興富發建設、皇翔建設、華固建設、遠雄建設、長虹建設都看好通貨膨脹下的房地產發展!興富發建設推案重點在台中七期、高雄精華地段;華固建設重押廠辦,另外2021年12月20日才斥資28.8億元取得台中「單元八」土地,將在台中大肆發展。遠雄建設依舊維持全省推案。長虹建設建案多集中在新北市,也往台中、彰化、員林開發新案。皇翔建設則是看好雙北市核心的房地產發展,根據資料顯示,皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售,規劃3房格局輕豪宅。皇翔在2021年11月法說會表示,目前公司手中擁有4大公辦都更案,規劃中的新案有3筆,興建中的建案有6筆,總計有13筆建案在手可供未來推案,未來業績無虞。

房地產人士表示,台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道,一直是房地產行情的「指標大道」,敦化南北路因為多了直達松山機場的交通優勢,是台商偏愛的居住地段,也是台北市平均房價最貴的林蔭大道,後勢仍相當值得期待。

房產新訊
央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

央行第6波打炒房 8縣市第2戶房貸上限降至6成

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

延伸閱讀

房市買氣亮黃紅燈 北台5月爆1,500億案量

房市買氣亮黃紅燈 北台5月爆1,500億案量

楊金龍提醒:申請新青安房貸 注意財務管理

楊金龍提醒:申請新青安房貸 注意財務管理

內政部觀察到房市熱絡 「有人用政府美意操作不當行為」

內政部觀察到房市熱絡 「有人用政府美意操作不當行為」

新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

新聞分析/這波房市熱 新青安貸款惹的禍?

相關新聞

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

用真心打動地主  正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

用真心打動地主 正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

熱門文章

央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸6成

央行加重打房 升存準率1碼、特定地區限貸6成

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

央行加碼第六波房市管制!下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」

降貸款成數、升存準率 房仲:央行重手雙殺「兩族群」

商品推薦

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰

「國協天玥 南港高峰會 」與COMPUTEX

「國協天玥 南港高峰會 」與COMPUTEX

「合雄大境」紅線桃醫站 千坪磅礴造鎮

「合雄大境」紅線桃醫站 千坪磅礴造鎮

七期市政路打進世界盃 「蘿曼蘿蘭」成搖滾區第一排

七期市政路打進世界盃 「蘿曼蘿蘭」成搖滾區第一排

佳元當代美術館 與自然共生 遊走天地萬物的生活哲學

佳元當代美術館 與自然共生 遊走天地萬物的生活哲學

耕心冉冉 天母靜巷60坪 訴求「會呼吸的建築」  連停車場都有自然採光

耕心冉冉 天母靜巷60坪 訴求「會呼吸的建築」 連停車場都有自然採光

北市3房無痛舊換新,抗震防災更升級 「吉祥.如藝」99萬起即簽約,住近市府站千坪地標

北市3房無痛舊換新,抗震防災更升級 「吉祥.如藝」99萬起即簽約,住近市府站千坪地標

ESG商辦成企業新剛需 買氣流向北士科

ESG商辦成企業新剛需 買氣流向北士科

豐邑機構攜手創意家 台中推案百億案量

豐邑機構攜手創意家 台中推案百億案量

亞昕集團召開113年股東會 穩定推案佈局

亞昕集團召開113年股東會 穩定推案佈局