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商辦7案齊聚敦北民生 打造台北金融「新區」

2021-12-29 18:49:10聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台北市敦化北路、民生東路商圈匯聚7大地上權或都市更新案,將帶動區域商業發展,牽動...
台北市敦化北路、民生東路商圈匯聚7大地上權或都市更新案,將帶動區域商業發展,牽動高端居住產品需求。
台北市敦化北路、民生東路綠蔭廊道的敦化商圈,陸續有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有7棟,將有地標型頂級A辦落成,預期帶動商圈商辦熱度,商仲業者表示:「敦北民生商圈空置率降至5%以下,且租金持續上揚。」而房地產人士分析指出:「敦北民生商圈將持續湧進大量的高端商辦就業人口,對於區域內的高品質居住需求跟著提升,這商圈內的高端住宅產品行情將有機會出現穩健走揚趨勢。」

台北市核心區域內房地產價格「貴」且「跌不下去」的原因,主要是因為土地(素地)太稀有,無論是整合都市更新或是地上權的建築,都是很搶手的產品。以敦化北路綠蔭廊道區域為例,沿線就有(1)玉山金控敦北第二總部地上權、(2)全球人壽敦北國泰營區地上權、(3)中國人壽台北學苑地上權、(4)國泰世華敦北分行都更、(5)富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨、(6)台塑集團總部大樓都更、(7)冠德敦北公辦都更等建案,整合來說,玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等金控機構或營建集團,大規模的匯聚敦北綠蔭廊道,等於是在齊力打造台北金融「新區」。

台北文華東方酒店位於台塑集團總部大樓都更案對面,也是敦北民生綠蔭廊道的地標,愈接...
台北文華東方酒店位於台塑集團總部大樓都更案對面,也是敦北民生綠蔭廊道的地標,愈接近這座地標的房地產價值愈高。

房地產人士指出,從2019年實價登錄資料查詢,台北市敦化北路、民生東路附近的「文華苑」出現每坪215萬元,敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出現每坪184萬元,而銷售中的「富邦藝樹」則開出每坪約220-230萬元的價位,從房地產的角度觀察,台北市敦化北路從南端的每坪約180萬元起,一路往北延伸到敦化北路、民生東路口的215萬元,已經形成了房地產豪宅匯聚的綠蔭廊道。面臨全球通膨、原物料大漲的情況下,房地產人士指出:「這條敦北綠蔭廊道的房價,不會便宜、只會更貴!」

被市場稱為「營建五虎」的興富發建設、皇翔建設、華固建設、遠雄建設、長虹建設都看好通貨膨脹下的房地產發展!興富發建設推案重點在台中七期、高雄精華地段;華固建設重押廠辦,另外2021年12月20日才斥資28.8億元取得台中「單元八」土地,將在台中大肆發展。遠雄建設依舊維持全省推案。長虹建設建案多集中在新北市,也往台中、彰化、員林開發新案。皇翔建設則是看好雙北市核心的房地產發展,根據資料顯示,皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售,規劃3房格局輕豪宅。皇翔在2021年11月法說會表示,目前公司手中擁有4大公辦都更案,規劃中的新案有3筆,興建中的建案有6筆,總計有13筆建案在手可供未來推案,未來業績無虞。

房地產人士表示,台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道,一直是房地產行情的「指標大道」,敦化南北路因為多了直達松山機場的交通優勢,是台商偏愛的居住地段,也是台北市平均房價最貴的林蔭大道,後勢仍相當值得期待。

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