南港西軸線租賃商辦噴量廠辦炙手可熱

2021-12-27 19:20:48聯合報記者張瑞傑/台北報導

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據商仲業者統計，近2年南港包括廠辦、土地、地上權成交金額逾3億的大筆交易達10件、總金額突破435億元，尤其南港車站到昆陽站這段「南港西軸線」，初估有5倍101量體開發計畫如火如荼進行中，是北市未來商業動能的超級新星。同時，南港西軸帶也有別於內科和南軟以商辦為主的規畫，在先期開發就囊括百貨商場影城、飯店旅館、住家、綠地、商辦、廠辦總部等多樣型態，呈現出多元化、綜合性特色，打造24小時無分上班下班時段、平日周休都有龐大的消費人潮與商機潛力，成為吸引信義計畫與內科飽和後的企業輕移民的最大優勢。

以北流為地標延伸的南港西軸，在先期開發就囊括百貨商場影城、飯店旅館、住家、綠地、... — 以北流為地標延伸的南港西軸，在先期開發就囊括百貨商場影城、飯店旅館、住家、綠地、商辦、廠辦總部等多樣型態，呈現出多元化、綜合性特色。

戴德梁行董事總經理顏炳立分析，南港近年爆發性的成長，儼然已成為「下一個信義計畫區」，估計南港每年產值會從6,000億元翻上三倍、突破兆元大關。目前南港已吸引遠雄、潤泰新、長虹、宏國、華固、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽等上市金控壽險與建商插旗卡位。尤其，南港西軸線玉成段短短不到2公里，即匯集7大天王級預推案，包括：、冠德台電北儲中心都更案、富邦大南港、遠雄宜進I-CITY廠辦案、宏泰人壽聯手宏盛建設南港路開發案、國泰複合商場、國產都更案及利百代案，合計開發佔地面積高達4萬3,749坪，估計未來更新改造後總市值，上看2,670億元，催生南港「總部造鎮」時代來臨。

專家指出，這波南港2.0的開發風潮中，商辦、廠辦比重約9：1，租售比也是9：1。這意味著，可辦可廠的廠辦總部產品，在未來爆量又爆價的南港商辦成屋潮中，將成為最炙手可熱的標的。

「廠辦推手」遠雄建設看準南港西軸線爆發力，推出區內唯一「廠+辦」雙效功能兼備的「遠雄宜進I-CITY」，規劃93坪至全棟1萬坪的廠辦總部，基地鄰近今年土拍每坪513萬新天價的捷運昆陽站周邊，吸引有擴編及升級需求的企業以高CP值的置產眼光，在信義內科外溢效應下，搶先布局未來南港2.0時代最夯的南港西軸線產業聚落。