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大同區軸線翻轉、西區再生 市容都市更新逐步蛻變中

2021-09-14 18:04:48聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台北市大同區是擁有豐富歷史脈絡的區域,台北最早的聚落也從這裡開始,市府承諾將從建設、觀光與長照等方面努力改變大同區。北市府透過多樣化的建設與措施,緊密地結合民間資源,未來相關軟硬體設施也將陸續完成,在北市府通力合作下,讓大同區重返百年前的繁華與流金歲月,要讓國際風潮的舊城復興,在台北大同區從未來式變成現在進行式。

緊鄰台北車站「國門特區-雙子星計畫」的大同區,正進行舊都市重生10大目標的「大同再生計畫」,整合現地豐富之水綠、產業、交通、文化歷史及創意氛圍等資源,透過公辦都更改善地區環境品質、強化老舊社區機能;並以水岸遊憩及綠色人本交通為發展策略,振興傳統產業引入青創氛圍,藉由文化觀光及特色商圈整合行銷,重塑地方發展脈絡,大同區都市景觀正進行美麗蛻變,「軸線翻轉—西區再生」開始實現。

當市容成長改變,就是宣告區域房地產價值會跟進成長,大同區處在「起步發展」位置,加上捷運信義淡水線、中和新蘆線行經區域。在台北市「房價倫理」排行中,大同區具有價格優勢,建商看好「大同再生計畫」,積極進入舊城社區推案,促進市容都市更新。房地產業者建議,在大同區域置產要注意「雙條件」,(1)臨大馬路的建案最好,(2)都市更新案有機會補漲。

大同區都更王三豐建設,邀集豪宅建築團隊攜手打造「三豐雲極」新美學建案,邀請長期合作的豪宅御用建築大師黃秀莊(台北市建築師公會理事長)負責全案規劃。他回憶道,大同區能夠整合出這麼大面積的土地,連台北市政府都很稱許。使用危老建築的容積獎勵,爭取更好的居住光線,並把建築拉高到24層,以擎天建築的姿態,改變大同區的建築天際線。

建築師黃秀莊表示,大同區能夠整合出這麼大面積的土地,連台北市政府都很稱許。並把建...
建築師黃秀莊表示,大同區能夠整合出這麼大面積的土地,連台北市政府都很稱許。並把建築拉高到24層,改變了大同區的建築天際。(圖/業者提供)

黃秀莊非常珍惜都會區裡的這塊668.8坪精華地段土地,他指出,「三豐雲極」地處台北市大同區都會核心的繁華地帶,四週有古早風味的大稻埕、迪化街、寧夏夜市、民樂街、靜修女中和百年蓬萊國小,區域地段讓居住更具特色。他強調建築與環境之間的關係,在其他建案還在以建築為主、景觀附和的時候,他已經開始強調「景觀先行、建築其中」的概念,希望在繁華嘻嚷的城市裡,打造一個「鬧中取靜」平靜的世界。

良好的通風與採光 24層樓高打造更佳景觀視野

在建築團隊精心協作之下,打造出良好居住通風與採光,仔細計算日照與四季風向變化,在接收日照光影變幻,開窗方位角度以及打造良好的空氣對流上,都做了精準的計算與規劃,把健康住宅的概念放進了整體居住場域裡。黃秀莊表示,在計算最佳居住格局以及地標建築,建築團隊決定把「三豐雲極」的建築高度往上拉升到24層樓高,有別於區域附近低樓層以及部份12層建築高度,創造出「樓層更高、視野更廣」的景觀效益,在無其他鄰近高層建築遮蔽下,大幅提昇中高樓層景觀視野的優越性。

負責全案銷售的巨將創意廣告協理林宗平表示,「三豐雲極」建築規劃裡,每戶都打造出「方正格局」與「樑柱外移」的建築設計,這樣可以為住戶創造出更大的室內實際使用面積,居住空間極大化。整體格局規劃,讓戶戶(甚至浴廁)都採光,達到健康住宅的潮流趨勢,並爭取黃金級綠建築與智慧建築。林宗平協理說,「三豐雲極」地上24層、地下6層,規劃1樓店面5戶、2-24樓住宅207戶,住宅坪數為28-50坪,房型為2-4房,車位為全坡道平面式,於9月4日正式公開,截至目前為止已成交約7成,不二價銷售,平均成交價約95萬一坪,購買客戶以大同區最多佔了50%,中山區、士林區、大安區客戶佔了25%,其他25%為外縣市,林協理分析本地大同區客戶於接待中心搭建時就有相當多客戶前來詢問,希望正式公開可以前往賞屋,而外縣市大都為北、中、南經商或洽公及其有地緣性關係而置產買房。

居住空間極大化,「三豐雲極」銷售已達7成。圖為「三豐雲極」外觀3D示意圖。
居住空間極大化,「三豐雲極」銷售已達7成。圖為「三豐雲極」外觀3D示意圖。

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