大者恆大資金聚焦汐科、南港商辦

2021-08-23 18:07:40聯合報記者張瑞傑/台北報導

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通膨巨獸來勢洶洶，台灣5月CPI年增率達2.48%，漲幅創下8年以來新高，另一方面央行也調降利率至1.125%，實質定存利率不到1%，如何讓資產抗通膨保值，成為高資產族群的課題，專家指出，商用不動產租金隨著通膨上揚，亦有房價增值優勢，成為游資保值避險停泊站。

台灣在近年全球供應鏈重整下，躍上不可撼動之重要角色，經濟表現亮眼，游資相當豐沛，外銷訂單暢旺，觀察業者設廠需求提升，推升商用不動產交易量能、價格及租金，根據信義全球資產統計，光是7月單月商用不動產交易即突破百億元。

此外，商仲業者也指出，今年第2季北市A辦空置率直下2.97%，大台北地區商廠辦供需失衡，帶動辦公需求往東移動，光是上半年雙北市商、廠辦交易，汐止、南港等區域占比高達8成5，而觀察商、廠辦選址東移趨勢，主要原因則來自於交通串聯的共通性。

尤其受各大開發商矚目的南港新東區門戶，由信義計劃區啟程，串聯南軟、內科、汐科三大產業聚落，但隨著多數園區開發飽和，企業開始沿著交通動線東移尋覓據點，汐科因坐擁地利之便，商辦價格僅信義計劃區1/4，吸引國揚建設、興富發、鋐富開發、皇鼎建設及嘉里大榮物流等目光，相繼投入開發。

早在此波企業東進潮前，有廠辦龍頭之稱的遠雄即憑藉多年建廠經驗，在台鐵汐科站、新台五路交會的精華地段領先開發，從早期的「遠東世界中心」，到目前雙北最大的複合式立體廠辦「U-TOWN」，皆為一時之選。近期更有民生汐止線、基隆捷運加持，選定汐科站為轉乘站點，將形成三鐵共構車站，地段及交通機能大受看好。

北台灣鮮少釋出大面積廠辦，「U-TOWN」具備成屋可立即進駐條件，每坪38萬元起，相對於信義計劃區、內湖科學園區擁有價格絕對優勢，有效降低企業管銷成本，也因此吸引生技、車用零件等龍頭大廠卡位，像是泉創生技、寰宇生技、富鼎先進電子、創茂生技等，不少買方看準企業高進駐率所帶來的誘人租金投報，進而出手置產。

除了汐止，南港也是商用不動產的超級熱區，挾政府資金挹注與交通地段優勢，如南港共構車站、北部流行音樂中心、國家生技園區等多項公共建設陸續完工，匯聚五大軸心，引資上千億元，與汐科形成雙北黃金產業廊帶。

遠雄在南港的廠辦預售新案「遠雄宜進I-CITY」，坐擁得天獨厚交通區位，左銜信義計劃區，北鄰內湖科學園區，享四鐵二高二快之便捷，建案基地步行昆陽站約8分鐘，該案同時也是北市稀有第三種工業區、逾千坪開發，以國際商業企業總部趨勢規劃，符合區域產業特性，是北市少有的宜廠宜辦標的。