居住成本高 連住宅管理費指數都創新高
國內房價位處歷史高檔，主計處統計的租金指數也續創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在今年2月創下新高，反映在這波通膨走勢之下，各項居住成本幾乎都明顯攀升，如今指數來到102.35。回饋到一般管理費來看，住宅每坪管理費70元以上、新成屋每坪破百也早已不稀奇，在通貨膨脹的前提下，未來管理費只怕會越來越高。
2023年2月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，2018年的年指數為98.14，2021年住宅管理指數為100，2022年指數為100.59，今年前2月指數突然攀升，2月寫下新高的102.35。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是戶數規模不多的社區，可能都已經歷過更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全，更換只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的部分措施，加上社區要維護與更換設備只會越來越多，加上人力成本的支出增加等等，最終都會反映到社區的管理費上，以新北市的新社區為例，規模不大的社區大樓，可能每坪管理費會在80元以上。
社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務，物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。
曾敬德指出，通常規模越大的社區可以提供越多的服務，受惠戶數較多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境，至於高端的產品，有些還會訴求飯店式服務來爭取客戶的目光。
不過值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見拙，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
玩藝術、藝術玩 NOKE忠泰樂生活 玩‧藝‧週年慶 消費滿額高回饋 x 萬聖節系列活動 x 全台獨家策展
深耕大地 長虹建設50年 長虹新案聯合公開發表會
慶賀建築深耕桃園 二十年品牌里程 專注建築永恆價值 見證城市發展世代趨勢
2024第七屆ADA新銳建築獎 🏆 得獎名單公佈
卡位潛力之星區域 永續捷運共構宅再現經典
大都更時代來臨！整合近20年有成 「力麒天沐」獲獎肯定
企業巨人大聯盟—台南幫企業集團「環泥建設」首獻三重打造水漾特區
永慶房屋「i特助」四大科技創新 獲2024亞洲科技卓越獎
「太平洋至臻」最後壓軸，搶佔宜蘭高鐵特區，最後席次釋出
14期美和段三大指標個案下半年接棒進場
安坑輕軌通車房市價量齊漲 5字頭成預售案地板價
FB留言