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「完熟蛋黃區」唯台中北區最受注目 品牌建商搶進推案

2022-12-29 17:33:22聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台中北區預售案「達麗冶翠」銷售成績亮眼,此為3D外觀示意圖。
台中北區預售案「達麗冶翠」銷售成績亮眼,此為3D外觀示意圖。
年終盤點今年台中房市表現,下半年明顯受到全球經濟局勢、大環境升息、政府打炒房等影響,房市交易熱度相較上半年冷靜,成交速度變緩、來客量少等市場訊息時有耳聞,但仍有個案憑藉超強地段優勢與卓越產品力,在區域推案中異軍突起,銷售成績亮眼。

實價資料顯示,北區預售案「達麗冶翠」今年下半年至今已登錄了153筆交易,在北區預售大樓交易市佔率達83.97%,其他區域表現突出新案還有西屯區「國雄無双」,已登錄了153戶、北屯區「寶輝THE SPRINGS」登錄110戶等,足見品牌建商當道,個案表現態勢明顯。

市場分析指出,各案場來客看似較少,但來客質量與購屋精準度都明顯提高,再加上台中市場是以自住客為主的市場,地段、環境、建商品牌等要素都屬上乘的產品,自然會受自住客重視,甚至下手購屋。

北區擁科博館特區,大面綠地塑造區域環境氣質出眾,遠勝其他區域。
北區擁科博館特區,大面綠地塑造區域環境氣質出眾,遠勝其他區域。

細細探究全台中各區域,又以北區推案、討論話題最為熱絡,線上指標個案以「達麗冶翠」、「老佛爺」為首,後續即將進場的建案還有磐鈺營建機構科博館新案「草間.漫漫」、亞昕國際忠明路新案等,以及有台中最神秘豪宅建商之稱的長安建設,也已搶進北區,大手筆購入三塊土地,新案蓄勢待發。

為何品牌建商都鍾情北區?北區生活機能發展成熟,千米育德園道連接科博館特區與勤美商圈,再加上中國醫藥大學、北區國民運動中心、中正公園、中山堂等多元建設,加上涵蓋從幼稚園到研究所的明星學區,集合了休閒娛樂、藝文場域、健康醫療等生活優勢,區域氣質最優越,難怪北區區域客不想搬家,外來族群也積極想搬進北區。

中國醫藥大學附設醫院是中台灣首屈一指醫學中心,人數眾多的醫護族群都視北區為購屋首...
中國醫藥大學附設醫院是中台灣首屈一指醫學中心,人數眾多的醫護族群都視北區為購屋首選區域。

值得一提的是,北區購屋主力就是中國醫藥大學為首、人數眾多的醫護族群,因工作時間長、壓力大,自然習慣就近找房,更因收入優渥穩定,對於建案選擇上也更挑惕,以「達麗冶翠」為例,該案位於育德綠園道首排,是目前園道首排唯二的新案,也是市場上目前離中國醫藥大學最近的新案,配備方面,該案邀請澳洲頂尖建築設計PTW擘劃,打造最具地標性的特色建築,地段、產品都屬絕版之作,格外受到醫護族群青睞。

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