南台灣信義計畫副都心翻轉台南城市版圖

2022-12-20 17:36 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

鐵路地下化南臺南車站力拼2026通車，為台南東區副都心注入強大發展動能。

台南市自縣市合併升級六都後，各項建設陸續推動，鐵路地下化的推動進行改善城市容貌，南科的設立、產業的進駐吸引全台大量科技新貴宜居，使台南發展突飛猛進，也讓近年來台南的房市表現亮眼，成為六都的黑馬，前景備受各界看好。

都市重劃往往是發展的關鍵，也象徵城市版圖的翻轉，新都心的成形，政府資源的挹注，往往是城市發展重要推手，全台最知名的即為台北信義計畫區，現已成為首都圈城市代表，而中台灣也有台中七期新市政特區等等，匯集無限人潮、商機，造就繁盛發成為台灣最具代表性的都市計畫，而南台灣最具代表性，莫過於台南市東區的副都心計劃，將成為最受矚目的耀眼新星。

而日漸開發成熟近飽和的台南市中心，為滿足龐大就業人潮移居需求，台南市政府也積極推動市地重劃開發，盤點整個台南市東區除了平實重劃區外，最受矚目的就是「南臺南副都心」計畫，「南台南副都心」結合中央、地方與企業三方聯手，透過土地活化翻新市容，同時導入新型商業城市規模，結合交通轉運、商辦、旅館、住宅等機能，「南台南副都心」如同南臺灣版的信義計畫，將是台南將躍升國際級城市的關鍵。

而台南市東區一直以來就有隱形富人區之稱，其地理位置座落市中心的成熟發展，擁有台南市立文化中心與將近10公頃的巴克禮森林公園，人文藝術氣息濃厚，成為居民休憩重點場所，而四通八達的交通可串連台南機場、高速公路與高鐵站區，成為高素質人口移居的首選區域。

台南市政府積極推動東區「南臺南副都心」計畫，各項大型建設也不斷持續進行，未來南鐵地下化2026將完工通車的南臺南車站、未來台南捷運紅線兩大交通建設、地上權招商計畫、科學教育未來館等，民間企業也看好未來發展，紛紛加碼搶進，如週邊南紡購物中心二期已完工營運、全聯旗艦店進駐、未來統上開發地上權計劃等等，中央、地方與民間企業三方聯手，複製台北信義計畫開發規模，將台南東區「南臺南副都心」推向新高度。

「南臺南副都心」開發串連原有火熱發展的生活圈，擁有產業、建設議題與人口進駐紅利，優質的居住條件，快速帶動區域購屋需求，也成為北中南各路建商佈局的重點區域，高質感大樓市場迅速成長，而具有收藏價值、無法複製的「立地條件」、「景觀優勢」和「建商品牌」，將會是建案區域從市場脫穎而出的關鍵。