10分到南科20分抵高鐵特區台南北外環帶動史博館特區房市

2022-12-09 16:37:38聯合報記者張瑞傑/台北報導

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總開發經費158.67億元的台南「北外環」快速道路，是南科最重要的聯外道路。原先安南區往南科需耗時約20分到30分，111年10月18日「北外環第三期」開通後，只要約10分鐘即可抵達，到台南高鐵特區也只需20分鐘，徹底解決市區與永康交流道塞車的問題，同時也讓安南的史博館特區躍升為南科新貴購屋首選。

其中在新貴圈掀起話題熱度的新案「南科悦揚」，位居台灣史博館第一排核心商業地，由上市品牌子公司博元建設與地主整合出約4,690坪基地，鄰近富擁十萬坪綠地，「台灣歷史博物館」的優質景觀，在大選後將基地近4,690坪基地先行推出2~3房高質感大樓預售案，戶數規模超過1400戶左右，預計售價將控制在3字頭。

地產業者指出，「北外環沿線房價全面看漲，開車約10分鐘到南科的史博館特區已坐穩3字頭，未來具備景觀機能者更有望挑戰4字頭房價。」北外環對台南房市的意義，相當於以ㄇ字環繞大台中的台74線環狀快速道路，都徹底改變台南人和台中人的購屋熱區，仰賴這兩條快速道路的沿線房價，無一不漲。

據悉，2022年10月18日北外環順利完成三期「新市至台江大道段」通車，接續7年前完成的南科聯絡道一期「新化延伸線至新市段」路段，二期「台江大道至溪頂寮大橋段」今年底也啟動工程，預計2025年完工，第四期規劃也正緊鑼密鼓規劃中，等2027年全線14公里通車後，即可拉近包括永康、安南、北區與中西區至南科廠區距離，串聯起北台南多個重劃區及生活圈，也讓永康鹽行、大橋、安南區史博館重劃區，在近一年多土地與房價增幅達到近3成。

開全國盤！買南科悦揚就是加碼持股南科

台南安南區4,690坪基地大案「南科悦揚」，在置產族眼中買的不只是史博館重劃區，而是看好南科為首，串聯嘉義、高雄半導體產業S廊道，形成超越竹科、中科的南部半導體「大S」廊帶的前景，進而把買「南科悦揚」當作是「加碼持股南科」的投資。

也因此，海悅廣告認為「南科悦揚」來客和買主背景將開全國盤，在接待中心籌備階段收到的近600組預約賞屋客中，也確實呈現出台北、新竹、中部、高雄的客群占比，與台南當地客數量平分秋色的現象。

此外，台南平實營區在今年中傳出新案開價6字頭，鹽行重劃區遠雄新案預估開出4字頭。有北外環利多光環加持，快速串聯成為「南科新貴購屋第一站」的史博館重劃區「3字頭你還不買，那台南其他案子你也無須列入考慮了。」而且，相較全台南一整年平均9000戶的交易量，海悅廣告認為，南科悦揚第一期僅僅釋出約1400戶的量，「預計會賣得滿快的。」

「南科悦揚」預計將分兩期推案，首期釋出超過1,400戶22~33坪兩到三房首購剛需型住宅產品，開案訴求「南科成家首選，千戶造鎮計畫」，自備58萬起入主4600坪森態建築，放眼台南市區，只有「南科悦揚」最超值。