中科加持台中高鐵特區科技人買盤強勢

2022-11-21 17:41:15聯合報記者張瑞傑/台北報導

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國際貨幣基金（IMF）統計，今年台灣人均GDP可望以3萬5510美元的亮眼成績，躍居東亞第一，半導體科技產業鏈居功厥偉！聚焦台灣區域發展，有科學園區的周邊房市也因此受惠，其中台中西屯區、沙鹿區、烏日區都因為地緣關係而房價水漲船高，烏日區更因為三鐵共構的聯外優勢，成為外地人移居首選。

前兩年中美貿易大戰、台商回流，加上台灣半導體產業撐起半邊天，經濟增速明顯。IMF報告顯示，台灣今年人均GDP將從3萬3140美元上升至3萬5510美元，超車日韓。反映在房地產的表現，新竹、台中、台南科學園區周邊房市需求強烈，近年表現不俗，不少高階科技業人才因為頻繁的出差移動需求，選擇在高鐵站周邊置產，以台中高鐵站為例，不僅有三鐵共構的交通利多，且74號道路可快速抵達中科園區，成為外地人在台中置產的首選。

台中高鐵站是中部唯一坐擁高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的站區，隨著台中捷運路網計畫拍板定案，未來乘坐大眾運輸工具即可暢行大台中。加上國道一號、三號、74號快速道路都在周圍，南來北往、環繞台中也在彈指之間，強勢的交通基因，造就台中高鐵特區一直都有堅實買盤，財團也看準前景，投資興建商辦、婚宴會館及物流中心，唯獨生活機能拼圖尚未到位。

不過，就在去年年底，第一大國際一舉標下「高鐵娛樂購物城」投資申請，地點就位在高鐵台中站旁，佔地廣達4.8萬坪，而其中商場營業面積多達10.6萬坪，相當於台北101的4.7倍大，包括百貨商場、國際會議中心、商辦、五星級酒店、影城等業種，預計2026年營運後，營業面積會是台中新光三越加上台中大遠百的1.6倍大，將成為全台單店營業面積最大的旗艦型購物中心，未來匯聚人潮與吸金能力不可小覷，造就的就業人口更將為當地房市的添柴加薪。

近年台中高鐵特定區內的建案供給量並不多，一年僅有1~2個新案公開，距離高鐵站較遠的住宅區，目前實價登錄已穩站3字頭，步行可達高鐵站的商業區建案，價格更是「坐4望5」，緊接著後續僅有大華建設推出百億元大案「大華縱橫」，更憑其基地規模之大、產品規劃多元，深受市場矚目。在地房仲表示，在市場供給真空的情況下，當地不乏眼光長遠、勇於出價的買家，加上大型購物中心更添利多，區域房市獲得強力支撐，勢必熱鬧可期。