全台新屋落成與餘屋數 同步走高

全台空屋率攀升,近十年以來最大增幅,專家指出,此次統計時間點與疫情高峰重疊,用電量低不一定是真的沒住人,難以全面歸咎於市場因素。此外,2022年第2季起,新屋落成數量增加,新建餘屋數量相對前幾年走高。

另外,全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,2022年第1季為7萬4,927宅,2022年第2季為7萬7,454宅。2022第2季數量較上季增加2,527宅,季增3.37%,較去年同期增加7,405宅,年增10.57%,反映市場新成屋落成數量增加,新建餘屋同步走高。

長期觀察,新建餘屋(待售)住宅數量自2018年第2季的8萬餘宅達到近年高點後,呈緩步下降趨勢,雖然2022年第1季、第2季數量相對上季、上年同季增加,但長期來看,仍維持在7萬至8萬宅之間。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出,大約二、三年前是房市景氣大好的時期,一直到今年第1季都還是維持高檔,且預售案多數銷售成績都很亮眼,因此即使新建餘屋增加數量也很有限,不過這幾年建照爆大量,未來一到二年後,可能會爆出大量賣壓。

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