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竹北房價飆漲 科技新貴買屋外溢效應 首選透天產品房價省一半

2022-10-12 18:49:26聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據竹科管理局網站資料顯示,近年新竹科學園區持續引進國內外旗艦級公司,每年創造破兆元以上產值,目前入區核准廠商數已超過600家,就業人數超過16萬人包括晶圓代工、IC設計、液晶顯示器等,透過最先進的製程研發與生產技術,在全球半導體、光電產業市場佔有一席之地。

在近年竹北、竹市的高房價擠壓效應下,科技新貴紛紛轉向鄰近區域購屋。
在近年竹北、竹市的高房價擠壓效應下,科技新貴紛紛轉向鄰近區域購屋。

新竹科學園區自1980年設立,歷經長達42年的發展,隨著竹科土地開發飽和下,目前科技大廠也積極向外拓點,包括寶山二期擴建計畫,其中最受到到外界關注的護國神山台積電2奈米廠已進入整地作業,未來光台積電就估計將創造2500個就業機會,另有台肥科商園區「竹科X」計劃,預計帶來2.1萬個智慧產業就業人口,以及竹北AI智慧園區的四家大廠陸續營運後,估計創造4000名就業機會,在大量企業進駐與科技人才的匯聚下,收入百萬以上的購屋族占比越來越高。

現階段竹北與新竹市心可開發素地逐漸飽和下,使得新案價格屢創新高,以竹北來說已經有新案開價8字頭,挑戰區域天花板價!根據樂居網站資料顯示,目前新竹關埔重劃區平均單價5字頭,以自住剛需求的3房產品,一戶總價動輒破3000-3500萬起跳,對許多家庭來說,負擔相對沈重。

因此,也愈來愈多購屋客,開始轉向鄰近的區域購屋,包括香山、竹東、新埔、芎林等地買房,尤其以香山來說,訴求竹北大約三分之二價即可入手,除了房價負擔相對輕鬆外,距離新竹與竹南兩大科學園區不遠,重點是開車快速上國道,竹科上下班不用擔心塞車,通勤時間與竹北、竹東相當,在便利交通路網以及房價負擔輕鬆的條件下,成為科技新貴移居熱門首選的區域。

新竹香山地區房價實惠,加上距離新竹、竹南科學園區不遠的優勢條件下,成為科技新貴買...
新竹香山地區房價實惠,加上距離新竹、竹南科學園區不遠的優勢條件下,成為科技新貴買屋首選熱區。

近期也觀察到科技新貴鎖定物件以「有天有地的透天別墅型」產品占大宗,主要關鍵包括除了用時間換取更大空間外,平時工作繁忙的上班族,面對生活的焦慮緊湊感,更希望回到家有自家綠地可以種種花草樹木,享受離塵不離城的居住環境,徹底遠離都會喧囂達到身心靈放鬆。

此外,在疫情時代下,改變許多人對於居住空間的期待與想像,同時「家」也被重新定義,大家待在家工作、學習、烹飪、運動、娛樂時間變多,不只與外界需要距離,家庭成員之間也需要更大的空間,而透天別墅正好符合現代人的需求。

透天本身有分層獨立的空間,家人在工作之餘,同時不受到彼此打擾,而且相較大樓案社區群聚染疫風險高,這類低密度、大空間、出入單純、隱私性高的透天別墅產品,就成為了購屋客的買房新寵,近期更掀起一波園區客移居外溢效應,搶買透天新熱潮。

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