上市櫃商辦交易 大增1.6倍

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

產業轉型蓬勃發展,帶動商辦交易熱度持續升溫,據信義全球資產統計今年上市櫃公司前七月商辦交易金額達318億元,年增163%,創下九年來新高,另近五年(2018年至今年7月)上市櫃公司六都交易金額累計超過千億元,顯見商辦交易市場榮景。

專家分析,以今年商辦交易市場來看,將呈現台北穩健、台中爆發成長態勢。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,從產業動態觀察商用不動產發展趨勢,企業因應整體發展,近年積極產業升級,拓展創新業務、引進跨領域人才,然而既有辦公空間已無法滿足公司發展方向,加上疫情常態化影響,員工陸續返回辦公室,企業開始思考結合數位轉型的新形態辦公室,這些因素都促使企業緊鑼密鼓尋覓符合公司發展需求、有利企業人才招募又可提升企業形象識別的商辦產品。

統計資料顯示,近五年六都商辦整體交易規模達1,093億元,傳統交易熱區以台北市為大宗達828億元,占近五年商辦總交易金額的76%,台中市近五年商辦交易累積金額206億,有大幅成長趨勢,今年前七月商辦交易金額140億,已高於前四年加總,主因近年城市發展快速,投資環境受企業青睞,商辦交易成長顯著。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑分析,台中市近年都市發展西移,七期做為新商業中心,緊鄰新市政中心,豪宅、商辦群聚,有新光三越、大遠百等大型百貨進駐,成為中部台商回流設置企業總部首選,吸引不少投資型買方搶進。

觀察2022年1到7月台中商辦交易買方,中國人壽以120.5億購入位於市政路上的整棟商辦,創下台中商辦交易有統計以來單筆交易金額最高紀錄。

林建勛指出,受到國際通膨局勢影響,商用不動產具保值、抗通膨優勢,成為熱門投資標的,加上台商鮭魚返鄉投資置產帶動商辦產品需求,使得商辦市場交易熱絡,甚至出現供不應求情形。建商看好商辦市場未來發展也積極投入,預估台北、台中明年都將有出現新供給,商辦市場持續看好。

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