預售屋市場 買氣大降溫

預售市場暴冷,今年6月交易件數僅5,289件,較去年房市最熱時腰斬。(本報系資料庫)
預售市場暴冷,今年6月交易件數僅5,289件,較去年房市最熱時腰斬。(本報系資料庫)

今年上半年全台房市預售市場大降溫,單月實價揭露件數跌破萬件,根據統計,6月單月揭露件數量縮至5,000多件,相較去年9月至12月景氣高峰時單月交易件數,呈現腰斬的量縮市況;其中台中與高雄減幅達六至七成,下半年市況恐怕也不妙。

根據信義房屋(9940)統計預售實價揭露件數資料,今年預售件數自4月開始逐月遞減,6月揭露件數只剩下5,289件,而去年9月至12月景氣高峰時,單月預售揭露件數在1.1萬至1.3萬件,今年6月則呈現腰斬現象,反映出市場買氣受到疫情、政策、高房價影響,出現大幅降溫跡象。

統計資料顯示,今年上半年每月件數都不到1萬件,6月更萎縮到5,000多件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價揭露2.0上路之後,預售案揭露更為即時,從揭露的數量可以看出一手市場交易市況。

統計顯示,這波景氣高峰落在去年9月到12月,單月揭露在1.1萬至1.3萬件,不過,在預售禁止換約政策開始被討論後,投資買盤退縮,加上後續疫情等影響,一手市場的交易量呈現明顯萎縮。

曾敬德指出,若與去年9月市場最熱的時候相比,台中市今年6月剩下646件,而去年9月台中市揭露件數高達2,948件,量縮幅度逾七成;南二都量縮跡象也很明顯,包括台南市6月剩572件,較去年9月量縮57%;高雄市6月剩633件,較去年9月量縮六成。

較為穩定的是新北市與桃園市,曾敬德認為,該區域應是自用買盤需求較穩定,新北市6月揭露1,058件,較去年9月量縮39%,桃園市則是量縮47%。

曾敬德指出,去年7月實價揭露2.0上路後,預售成交資訊揭露更為迅速,按規定,預售屋的成交資訊應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄,此次的統計是截至8月11日發布,是6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,統計資料顯示,從4月開始,一手市場連續三個月量縮,且較去年旺季時呈現大幅量縮的狀況。

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