購屋總價 千萬元時代來了

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據實價登錄資料顯示,今年首季購屋總價(住宅加上車位產品)已上漲至1,028萬元,宣告民眾購屋總價破千萬元時代正式來臨。據統計,近三年全台房屋總價漲幅達178萬元,民眾每年購屋成本平均約漲60萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,2019年首季買房加車位總價為850萬元,不過新冠疫情爆發後,在國際原物料斷鏈,各國政府又啟動量化寬鬆政策刺激經濟,資金潮引爆通膨,讓這波房價幾乎呈現全面性走揚,才讓今年首季購屋總價中價位(房屋加上車位)衝上1,028萬元,正式宣告買房總價千萬元時代來臨。

不過曾敬德指出,房地產市況最好的時刻落在今年第1季,之後因國際上烏俄戰爭開打、國內疫情爆發、全球股市大跌、央行升息等外在事件影響,對於後續房價產生明顯干擾。

從實價登錄網的資料顯示,以區域來看,新竹縣總價飆漲最多、居六都之冠,三年內驚漲420萬元,今年首季購屋總價達1,320萬元。其次是高房價的台北市,2019年首季買房總價為2,530萬元,今年首季已攀升至2,800萬元,三年房價增加370萬元,台中市三年買房支出也拉高至300萬元,今年首季購屋總價也突破千萬元、達1,100萬元。

曾敬德分析,今年首季和三年前相比,新竹縣購屋總價大漲420萬元,成為名副其實的「瘋城」,背後主要原因與美中貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹又是所得最高的科技城市,且核心區域內新增供給住宅稀少,因此推升新竹地區房價明顯上揚。

曾敬德表示,新北市因區域幅地較大,讓首購族不斷往外圍尋找相對平價產品,以致中位總價僅微增45萬元,相較之下,其他五大縣市房價的中位數增加了137.5萬~420萬元。

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