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中和企業需求強 新廠辦上看5字頭

2022-08-11 18:26:52聯合報 記者張瑞傑/台北報導

隨著捷運環狀線通車,新板特區啟動新一輪商業量能擴張,企業開始聚焦「新板特區下一站」潛力區塊,而中和中正路西側,挾著與新板特區「產城融合」的地緣經濟關係,在台商回流、台廠擴張、產業升級轉型的強勁市場需求下,憑藉握有大面積產業腹地的優勢,躍居為新北市最具潛力的廠辦總部熱區。

遠東世紀廣場實登已上43萬,缺貨加上通膨,預估中和新廠辦行情有機會來到5字頭。
遠東世紀廣場實登已上43萬,缺貨加上通膨,預估中和新廠辦行情有機會來到5字頭。

遠雄擎光科技廠辦行銷經理蕭文星表示,中和產業聚落往西側移動,就像內湖科學園區從西湖段一路發展到文德段、舊宗段,近年已成為國內航運、科技、網路巨頭「整棟」收購企業總部的指標區,並逐漸向信義計畫區靠攏;發展趨勢同樣是從外環往城市的超級CBD移動,中和產業的發展則是向西往新板特區移動。

根據實價登錄,中和工業區土地2013年11月每坪成交價為33萬元,2014年3月來到每坪55.5萬元,2015年每坪在60萬元以上,今年四月,中和新民街一筆379.38 坪透天廠辦,交易總額高達3.26 億元,拆算土地每坪單價約86萬元,相較遠雄建設(5522)2020年4月買下新民街工業用地單坪78.9萬,換算近十年的土地漲幅高達1.6倍,加上中和本身是新北上市櫃總部和設廠重鎮,又有大面積工轉商轉住的都市計畫,相對於可廠、可辦的工業用地未來勢必會更稀缺,特別是中和有產業支撐,企業有擴充整合、更新的強勁需求,觀察區域待售物件,屋齡逾20年的「遠東世紀廣場」每坪已來到43萬,而距新板特區最近的中和西軸,市場推估新廠辦行情很快就會站上5字頭。

商仲業者分析,中和中正路和中山路交會口以西,擁有「緊貼新板特區」、「大新板都更計畫」、「大面積產業腹地的潛力」,這三大關鍵優勢將使其發展超越舊中和產業聚落圈。

進一步從新北產業布局角度看,新板特區、中和產業園區、遠東通訊園區,已建構出新北產業黃金三角,而遠雄看好中原站正座落三大產業核心,近期推出科技廠辦新案「遠雄擎光」,距中原站步行僅8分鐘,享有新板特區、環球購物中心、中和COSTCO及員山商圈的機能,呼應當前企業整合與總部化趨勢,員工通勤便捷、各式主題餐廳、多樣化高機能生活均能滿足,有利於招募雙北優秀人力,該案以「產線+辦公+研發」一次到位的規劃,7月進場以來已吸引多組有整層需求的企業關注。

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