房市新推建案明年達高峰

2022-08-08 02:15 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

591新建案資料顯示，全台有高達八成的完工日期落在2022年至2024年，推案水位在2023年迎來高峰。圖為新建案示意照。業者／提供

通膨、缺工缺料未解，市場已出現不少建商延後完工日期，就怕時間一到交不了屋，不過，以未來五年七都（六都＋新竹）新建案完工日期比率來看，全台以2023年完工建案案量最高，占比達28.2%，總銷逾6,264億元。

據591新建案資料顯示，全台有高達八成的完工日期落在2022年至2024年，推案水位在2023年迎來高峰。從七都情況來看，工期最長的為雙北，有過半數的建案要等到2024年以後才完工，屆時亦有逾千億元案量搶進房市，反觀走出雙北，工期則是逐漸遞減，形成南北大不同的局面。

591新建案分析，從數據來看，當前多數建案工期約二至三年，仍未偏離合理值過多。但在大環境劇烈變動，特別是疫情、升息及原物料價格攀升等攪局，建商不只難以掌握施工進度，若是無法準時交屋，還得面臨法律風險，因此未來「蓋好蓋滿」工期動輒十年以上的建案恐成常態。

以台北市為例，2026年完工的建案比率達11.5%，2025年占比達26.9%，皆是全台最高。591新建案指出，由於開發飽和，可供開發的素地匱乏，許多推案都是透過危老都更或收購既有建物整合而成，一旦開工，除了要面臨缺工缺料，還得考量施工難易度諸如鄰房基地、施工法規等額外因素，大幅延長工期。此外，若是該建案樓層較高、規模較大，延長至五年以上都相當普遍。

雙北以南工期則呈現遞減趨勢，最主要仍與土地供給有關，如中南部近年重劃區推案百花齊放，部分建商透過「一地推多案」的優勢，與工班簽訂長約，確保施工進度無虞；此外，由於重劃區工地林立，各廠商間就近「相互趕場」的情形也頗為常見，工期自然較雙北縮短。