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房市交易回溫 終止連三跌

2022-07-30 01:36:50經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房仲業者認為,在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,下半年房...
房仲業者認為,在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,下半年房市交易有轉弱趨勢,得持續觀察。(本報系資料庫)

四大房仲昨(29)日公布7月自家門市交易量,在疫情趨緩、人潮陸續回溫下,房市有止跌現象,不過永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,今年7月交易量在連三降後首度回升,但因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度成長,在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,下半年房市交易有轉弱趨勢,得持續觀察。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也指出,成交量反映買方心態,7月起成交量逐漸開始打底,可預期未來兩季將維持升息狀況下,交易很難放量,下半年很難樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年房市重頭戲有三齣,包括升息、股匯市變化、平均地權條例修正草案,市場觀望保守,買方追價空間有限,但賣方若無資金壓力也守價不讓,拉大價格差距,是交易量縮的主要原因。

四大房仲7月除中信房屋外,其餘三大房仲都終止連三月交易量跌,永慶房產集團全台月增10%、年減5%,住商機構全台月增0.3%、年減11.4%,中信房屋全台月減2.2%、年減4.8%,台灣房屋統計的七都(含新竹縣市)交易量月增1.09%、年減5.36%。

永慶房產集團統計,六都與上月相較,成長7%-17%不等,若與去年同期相比,以北北桃三大都會區逆勢成長明顯,台北年增24%,新北年增22%,桃園年增8%,新竹以南四大都會區均量縮。

住商機構統計六都交易量,台北市月減10.7%,年減7.6%;新北較上月增加24.6%,年增31.2%,桃園月增4.9%,年減16.5%,台中較上月持平,年減16.1%,台南月減10.8%,年減18.1%,高雄月增2.8%,年減25.5%。

中信房屋統計,六都7月表現較上月微跌2.2%,除台南市成長16.1%及高雄市持平外,其餘四都呈現衰退,台北市月減5.2%、新北市月減6.8%、桃園市月減3.6%、台中市月減0.8%,與去年同期相比,僅台北、桃園成長,分別年增0.7%、8.6%。

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