挑高品質社區 有訣竅

重大交通建設到位,開發商捨近求遠到新興區塊推案,掀起一股造鎮潮,專家分析,造鎮案發展至今,已有不少社區運作成形,惟戶數過多,偶有上下班時間車流大困擾,不過也因整體街廓整齊筆直,居住品質相對較好,吸引不少年輕買家、科技新貴眼光。

房仲業者分析,造鎮社區通常由同一建商統一進行大規模開發,因此街道環境有整體設計、路樹景觀一致,也能規劃較多休閒設施,甚至是大片公園綠地,另外,也沒有新舊建物混雜問題,居住品質、美感相對較佳,特別受年輕買家青睞。

住展雜誌研發長何世昌表示,造鎮社區公設豐富多元,管理費與公設比也低於平均值,加上多數造鎮社區知名度高,叫計程車司機容易找到社區,民意代表也會特別關心,採購更常可見優惠價格,比如第四台等。

不過,造鎮社區因戶數多、人口多,管理面可能會意見較多,導致管理不易問題,因此要降低這類缺點,可找建商品牌力強的建案或均質住戶的社區,比如3~4房比例高,雖然這類建案房價相對較高,但可透過房價篩選住戶,社區管理品質相對更高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,造鎮社區較常令人頭痛的是戶數多,上下班時間車流量大,較易影響出門時間,不過基地大、戶數多也有其優勢,像是人口眾多,一起分攤管理費,公基金多,除養得起如泳池般較花錢的公設,未來設備要維修養護也較沒問題。

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