推案爆量 房市下修警訊
中央銀行十六日宣布升息半碼,同時調升存款準備率一碼擴大緊縮資金,引來房地產業高度警戒。「下半年房市還不至於反轉,但年底是重要的觀察點。」編製多項官方房價指數的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說,央行顧及經濟成長,預測接下來利率仍會緩升,對新建案去化的壓力不大。
但楊宗憲提醒,還是要注意「短期間快速升息」、「打炒房政策上路」及「建照爆量形成供給過剩」等變數,而這些都可能在年底發生。尤其三年多來建照核發數量接近五十萬戶,雖因缺工缺料、成本上漲等因素,建商只得慢慢蓋,但總是會有蓋完的一天,屆時形成供給過剩,或沒資金的建商紛紛盤售建案,恐讓市場糾紛、爛尾樓變多。
「多頭反轉的指標之一,就是推案爆量,然後歷經供給過剩、銷售率下滑、房價接著下修這幾個步驟。」住展雜誌研發長何世昌分析,近年全台建照核發量都維持在歷史高檔,理論上建照量與推案量息息相關,現在卻出現「建照爆量、推案量縮」的罕見現象,其原因為缺工缺料、營建成本愈來愈貴,建商不敢貿然發包開工推案,加上政府限縮土地建築融資,讓不少中小建商籌措不到資金,乾脆將建案拿到市場上去盤售,「沒有推案潮、卻有盤案潮」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房的壓力下,住宅投資客已快速退場,照目前升息速度來看,最快年底前房貸利率會升到百分之二,追上十四年前次貸風暴時的利率水準,加上稅費負擔,置產族、包租公的購屋需求會減少,甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。
最後,連續升息若軟著陸,則造成景氣衰退,進一步增加自住、自用負擔,影響生活品質、消費購買力;硬著陸則破壞建商、買方支付能力,形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象,即使房價不跌,金融機構也難置身事外。
相關新聞
首季不動產鑑估值飆高
購屋總價 千萬元時代來了
中和企業需求強 新廠辦上看5字頭
樂活永續FUN暑假 Global Mall八月募集小小綠色探索家
房市新推建案 明年達高峰
買房抗通膨夯 自住置產買氣錢進台中海線
全台建案開工 上半年創高
開高價轉手 未認賠殺出
小建商資金斷鏈 掀盤售潮
坪價逾200萬豪宅 銷量創高
房市交易回溫 終止連三跌
國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶
國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶
安南副都心計畫啟動 跟著政府建設大前景
新成屋銷售 Q2量縮價揚
顏炳立:房市下半年激情退去
興富發:明年推頂級商辦 總銷百億
新建案降價 開出第一槍
房價大混戰 重劃區創高
房市兩因素干擾 下半年看淡
台南新興重劃區表現亮眼 「商60」商業區成最新熱點
12大造鎮案 總銷衝3,000億
挑高品質社區 有訣竅
達永催生台東藝文新景點The Staytion 佇所
台中七期新市政核心 豪宅房價「站7、衝8、挑戰9」
遠雄九五摩天地標 領銜副都心坐六望七
豪宅限貸令發威 買氣腰斬
建商推案 重押928檔期
鹽行國中重劃區15分鐘進南科 「遠雄綠禾」吸自住客
「益騏」愛一起作公益 回饋社會 全人關懷
風格系建築再起 小社區就靠特色公設搶市
9.58年不吃喝 才能買房
北市買房 須16年不吃不喝
全國住宅價格指數攀高
戴德梁行:土地出脫潮來了
顏炳立:房市資金派對結束
國揚攻廠辦、商辦 案量500億
國揚看廠辦市場 勝出須有兩關鍵
花東房價瘋漲壓五都,台東美術館藝文特區未來接漲
2022房市「價平量縮」格局 估全年交易量年減3%至8%
鬼城變黃金 全台10大房市新熱區
預售屋交易 急劇下降
熱門文章
購屋總價 千萬元時代來了
房市新推建案 明年達高峰
三大重劃區蓄勢待發 八期精華領地眾星拱月
買房抗通膨夯 自住置產買氣錢進台中海線
跟著七期A辦當房東:萬豪、誠品進駐,引爆高端居住需求
首季不動產鑑估值飆高
建築美學比擬日本枯山水 澄清湖「景中泱」獲名流典藏
「藏逸6」南岡山捷運站商圈 橋科、路科園區 2房‧3房精品宅
顏炳立:房市下半年激情退去
全台建案開工 上半年創高
內科下一棒! 北士科 「國泰雍萃」詢問熱烈
開高價轉手 未認賠殺出
台中重劃區大PK 買氣轉進海線潛力區
坪價逾200萬豪宅 銷量創高
四季地產四心蓋房也熱心公益 捐贈楠梓分局警用配備
中和企業需求強 新廠辦上看5字頭
「宏森.序」32坪/42坪,2+1房配平車 綠園道一席看樹一席品閑
新建案降價 開出第一槍
小建商資金斷鏈 掀盤售潮
安南副都心計畫啟動 跟著政府建設大前景
國際豪宅趨勢 奢華酒店垂直共構豪邸
南港15分鐘,【樹學院】3字頭房價有感成家
台南新興重劃區表現亮眼 「商60」商業區成最新熱點
房市交易回溫 終止連三跌
小時代VI訂簽68萬雙併48坪含車位
樂活永續FUN暑假 Global Mall八月募集小小綠色探索家
12大造鎮案 總銷衝3,000億
科技軸心在嘉義!智慧3箭加速人才回「嘉」
國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶
國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶
台南晶英酒店、藏美建設強強聯手 訂製台南時尚新核心泳池輕豪宅
遠雄九五東方宮廷美學 驚艷副都心
房價大混戰 重劃區創高
敦南生活的理想樣貌 「亞昕敦南 」正式公開
挑高品質社區 有訣竅
新成屋銷售 Q2量縮價揚
興富發:明年推頂級商辦 總銷百億
留言