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四個因素 牽動市場變化

2022-04-27 03:10:46經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

今年下半年,房市真正的考驗即將到來,專家分析,有四個因素是影響當前房市的關鍵,包括俄烏戰爭、疫情發展、升息變化、房地政策,都將影響到今年第2季的買賣移轉棟數。

專家分析,俄烏衝突持續,全球通膨壓力遽增,將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度;日前美國聯準會宣布升息1碼,台灣也跟進,儘管短期幅度難以撼動房市熱潮,但進入升息循環階段後,購屋族的壓力將倍增,屆時也會影響買氣,且當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險,將連帶衝擊今年的房市表現。

倘若內政部「禁止預售屋換約」在今年7月1日正式上路,將成為最直接影響房市的黑天鵝。對此,房市趨勢專家李同榮昨(26)日表示,現在房價已至高點,也考驗到買盤的能力,因此市場機制自會調解,漲幅會逐漸收斂。李同榮預測,只要炒地與預售炒房問題能強化稽核執行力,未來二年市場雖然仍處多頭格局,但在房市主升段過後,透過市場機制調解,2024前市場會逐漸降溫,但暫時沒反轉向下或崩盤危機。

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