晚兩年買房 七都每坪單價大漲40%

後疫情時代,房價易漲難跌,檢視「全台六都加新竹」的新案中,幾乎見不到2字頭的成交均價,據591新建案統計近兩年「七都」首季新案成交均價中,每坪單價約47萬元,較2020年同期增40.2%,等於晚兩年買房,1坪至少要多付14萬元。

統計資料顯示,2022年首季七都中,僅桃園、台南、高雄成交均價在每坪29萬元左右,其餘皆3字頭以上,以新竹漲幅最大,每坪從22萬元來到38萬元,近兩年暴漲73%。台中亦不遑多讓,每坪均價站穩4字頭,漲幅達57.5%;第三名為台南市,漲幅達39.5%;另,台北市漲幅雖然僅13.4%,但也站穩單價百萬元行情,顯見要在七都買房,愈來愈難。

591新建案分析,近兩年房市熱度高,央行祭出四波選擇性信用管制,內政部重手打炒房,包括預售屋禁止換約等,短期可見有效抑制投機炒作,但房市剛性需求仍在,加上通膨、缺工料漲,在民眾抗通膨的預期心態作用下,消費者擔憂「現在不買,以後更貴」,尤其是部分具備題材的蛋白、蛋殼區,在買氣支撐下價格更持續攀升,形成房價易漲難跌的情形。

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