房價飆 薪資追不上

房價越漲越高,十年前沒買房,現在至少得多花270萬元,據聯徵中心資料顯示,年收入在60萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值2012年第4季僅721萬元,2021年卻達992萬元,增271萬元,等於同樣年薪的購屋族,十年後的購屋壓力指數大增37.6%,以近十年經常性薪資變化,從2012年每人每月37,193元,到2021年43,209元,漲幅16.2%,反映薪資追不上房價增長的速度。

觀察貸款人的年收入區間占比,2012年時以年收60萬元以下為主力,占43.2%,不過到2021年,年收60萬元以下房貸族,已減少10.5個百分點,僅占32.7%,反而是年收在100~200萬元,十年來增加了6.4個百分點,顯示十年間房屋總價大增,購屋人年收入門檻也被迫提高,年薪60萬元以下還能負擔房貸的人,越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育表示,十年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區,預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓,對一般年收在60萬元以下的小資族來說,做好財務規劃,也有機會晉升有殼族,不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升,房價也逐漸上漲,加上貸款利率持續走低,吸引民眾積極進場購屋,剛性需求推升房價的發展,現在新北市要買條件較好的2~3房,預算至少要1,000萬元起跳。

張菱育指出,若以貸款八成、20年計算,2012年利率約2%,每月本息平均攤還,以當時平均鑑估值來算,年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元。

而現在利率雖然降到約1.4%,但平均總價提高至近千萬元,每月則要償還約3.8萬元,也就是同樣年收的小資族,每月要多負擔8,000多元,才能買到相似條件的房子。

第一建經總經理謝萬雄表示,長期觀察下來,房價就算短期有波動,但是仍長期走揚,在薪水不漲物價通膨下,更加凸顯了房地產抗通膨的效果。

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