房市熱 空屋率探12年低點

房市熱潮不減,低度用電所代表的空屋量體下滑,印證市場買氣。記者朱曼寧/攝影
房市熱潮不減,低度用電所代表的空屋量體下滑,印證市場買氣。記者朱曼寧/攝影

內政部昨(7)日發布去年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊。據統計,去年上半年全國低度使用住宅宅數為81.29萬,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13%,創12年新低。專家分析,房市熱潮不減,低度用電所代表的空屋量體下滑,印證市場買氣。

就縣市別觀察,去年上半年各縣市低度使用住宅宅數,以新北市12萬8,308宅最多(低度用電比率7.76%),高雄市10萬4,739宅次之(9.63%),第三為台中市8萬9,266宅(8.39%);若以各縣市低度使用住宅比率比較,前三位分別為金門縣(17.99%),宜蘭縣(15.87%)及台東縣(13.87%)。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,數據驗證房市熱潮,待售餘屋雖未有感降低,卻是在於大環境走強而讓供給量增,低度用電所代表的空屋量體下滑更印證市場買氣,至於像新北市腹地大,適合開發住宅的重劃區多,又有大台北宜居特性,住宅母體相對全台多,自然會有空屋、餘屋多的狀況,反倒得留意不少外圍縣市空屋率超過一成,若出現過分投機情勢,一但有風吹草動的情勢,如內政部的打房政策,打回原形的速度與程度都會又快又狠。

內政部表示,為了解可供居住使用,但用電頻率偏低的住宅情形,利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅;且為求統計結果更為精確,2021年上半年起,加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法,並重新計算2019年、2020年數據及回溯推估歷年結果。

內政部指出,為更快掌握本項資訊,2020年起改為每半年統計一次,上半年採用每年5、6月平均用電度數,下半年則採用每年11、12月平均用電度數,經分析,全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢,2021年上半年為9.13%,較2020年下半年9.23%(數值採精進方法統計)減少0.10個百分點,續創新低。

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