台中這5種房子要小心！得勝老闆示警：不怕跌20％而是沒人接手

少子化衝擊房市，未來部分房屋最嚴重的問題恐怕不是跌價，而是找不到買家。擁有近20年台中房仲經驗的房產頻道「得勝老闆教買房」指出，隨著人口結構改變，未來房市可能出現好房子仍有人搶、一般物件卻越來越難賣的情況，並點名5種需要留意的房產類型。

第一種是人口外移、高齡化地區的住宅。

得勝老闆以豐原、大里、大甲、霧峰為例，指出部分行政區近年人口淨遷出、老化加劇。其中，豐原人口從5年前約16.5萬人降至16萬人，65歲以上人口接近兩成；大里雖有約21萬人，也面臨人口老化。相較之下，西屯、北屯、南屯等地仍有人口移入。他提醒，買房除了看價格，更要觀察人口變化與區域成交量。

第二種是屋齡高、地段普通且缺乏優勢的老屋。

得勝老闆表示，即使屋齡40年的房子裝潢漂亮，10年後仍是50年老屋，尤其沒有電梯的4、5樓公寓，未來買方可能更加挑剔。除了實價登錄價格，也應觀察同類型房屋的成交頻率，評估轉手難度。

第三種是非核心區的大坪數、高總價透天。

得勝老闆指出，台中透天成交占比從民國105年的30%，降至108年的20%、111年的17%，住宅交易逐漸往大樓集中。隨著家庭人口減少，大坪數透天的需求可能受到影響，尤其地段、生活機能普通的高總價物件，更須留意買方是否足夠。

第四種是高度依賴學生需求的套房及學校周邊店面，第五種則是依靠人流支撐租金的店面。

得勝老闆提醒，學生套房應確認是否還有上班族、園區等其他租屋需求；店面則要觀察商圈人流、空置期及租金變化，避免人口減少或消費習慣改變，影響出租與轉手。

得勝老闆強調，這5種房子並非不能買，關鍵是價格有沒有反映缺點。

他提醒，購屋族應思考區域人口是否持續流入、10年後房子還有沒有買家，以及附近出現更新、更好的物件時，自家房屋有何競爭優勢。「最怕的不是買到有缺點的房子，而是付了沒缺點的價格。」

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