台中北屯建案7戶「全數解約」！得勝老闆揭建商曾借款年息16%：買預售屋別只看價格

房市降溫下建商財務體質引發關注，房產創作者「得勝老闆」實地走訪台中北屯一處預售建案現場，點出中小型建商背後的資金鏈危機。他指出，該建案總戶數為58戶，今年原本已售出7戶，但截至7月底，這7戶竟然全數解約，且工地現場幾乎看不到施工動靜。

得勝老闆特別說明，該案目前並非典型爛尾樓，建商也尚未倒閉，但公開資料顯示，該建商曾向融資公司借貸，年利率高達16%。在房子尚未完工前，建商就已背負極為沉重的資金成本壓力。

他分析，接下來房市真正可怕的風險並非單純房價下跌，而是部分財務脆弱的建商恐會率先撐不住。過去房市大多頭時，預售屋銷售迅速、資金周轉容易，能掩蓋許多潛在問題；如今市場買氣轉冷，誰是體質健全、誰又是高槓桿硬撐，很快就會現出原形。

得勝老闆提醒購屋族，未來幾年挑選預售屋時，切勿只聚焦在地段、價格與室內格局，更必須嚴格檢驗建商的財務實力與信譽，確認業者究竟有沒有能力把房子順利蓋完交屋。

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