一旦開放陸資台灣房價一定噴？效應被高估嗎…網友拆解真正誘因

一名網友在房版拋出疑問，直指「一旦開放陸資，台灣房價、租金就會被炒高」這個說法似乎有點想太多。原PO指出，大陸像惠州這類城市，房價比台北便宜、生活機能也不差，既然對岸房市走弱、人民經濟承壓，真的還會有大量資金特地來台置產嗎？

原PO也質疑，若只是一般民眾，匯出資金限制多、跨境成本高，台灣是否真有足夠誘因吸引他們買房。再加上對岸近年消費降溫，連觀光都被認為在縮手，是否被外界過度放大成「陸資一來就失控」的假設。

支持「會造成衝擊」的網友則認為，關鍵不在一般民眾，而是資金體量。有人指出，中國人口基數龐大，就算只有前1%的高資產族群出海，對台灣這種小型市場來說都可能形成巨大壓力，東京、香港、新加坡、加拿大過去的房市經驗，都是前車之鑑。也有人直言，資本不是來自住，而是找出口，重點在能否把錢移出來。

另一派網友則相對冷靜，認為「開放」本身就是高度假設，目前法規限制嚴格，真正能買的案例本就有限。再者，台灣房市產品老舊、公設比高、地震與氣候風險，對多數陸資並非首選，商辦、地標型資產或許更有吸引力，但不代表住宅市場會全面失控。

也有網友認為，這類討論往往忽略現實層面，房價是否上漲，終究還是取決於薪資結構、產業聚落與實際需求，而不是單一資金來源。陸資是否進場，影響可能存在，但更像是放大既有趨勢，而非單獨改寫市場走向。