買50坪真的能住50坪？張希希直言：很多坪數其實根本用不到

房價越來越高，很多人在看房時，第一個反應就是「坪數能買大就買大」。不過，張希希在最新影音中提醒，現實往往沒有這麼單純，因為你看到的坪數，不一定等於你真正能使用的空間。

她指出，台灣許多住宅採取虛坪制，權狀坪數裡面，往往包含公共空間，例如走廊、陽台等，通通算進去。

也就是說，買了50坪的房子，實際上真正能走路、擺家具、生活的空間，可能只有30坪左右。表面上是在買坪數，本質上卻是在替自己用不到的空間買單。

那要怎麼判斷自己是不是掉進「虛坪坑」？

張希希整理出三個簡單原則。

第一：一定要看室內實坪，搞清楚有多少空間是真正能使用、能生活的
第二：注意公設比，公設比越高，代表你用不到的比例也越多，像是健身房、宴會廳、會議室，實際使用頻率可能遠比想像中低
第三：關鍵不是坪數大小，而是實坪能不能住得舒服，房子不是權狀上的數字，而是每天踩在腳下的那一坪一吋

她也進一步提醒，自住客不要花錢去買那些人生可能只踏進去幾次的公設；而如果是投資用途，高虛坪的物件，不只出租效益較差，轉售時也相對不利。坪數好不好看，不等於住起來好不好。

張希希最後強調，挑房子時記住一句話，坪數是用來生活的，不是用來吹牛的，真正的價值，來自每天居住時的實際感受，而不是帳面上的數字。

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