這樣房子你敢買嗎？中山區50年屋「回租20年」案例引爆熱議

在中山區，一筆罕見的房產交易引起網友討論。網友分享，他接到一個特殊案件：屋主年約八十多歲，名下電梯大樓權狀15坪、室內約12.5坪，屋齡50年。市價落在1300至1600萬元之間，屋主卻願意以1200萬元出售，但條件是「一次回租20年、租金600萬由價金中扣除」。買方實付1200萬，馬上可回收600萬現金，相當於「買房還能拿錢回來」。

若以貸款1000萬元計算，回收的600萬可支應約15至16年房貸，每月僅需負擔約1.6萬元。換句話說，不需額外投入太多現金，就能買下一間市中心的電梯大樓。不過，20年後房子將是「70年屋」，而且這20年間屋主仍繼續居住。

不少網友認為這筆交易聽起來「很香」，也有不少人覺得風險極高。有人表示「走公證這筆生意很不錯」、「提早走等於你賺到」、「這根本另類以房養老」。但也有反對聲音指出「就怕他賴著不走」、「死在裡面怎麼辦」、「要是有子女繼承權問題就麻煩了」。

另有理性網友分析，雖然600萬可視為租金預收，實際投報率仍要看租約條件與屋況；也有人提醒「屋齡50年修繕費用高」、「20年後恐怕要都更或重建」，甚至有人直言「你是房東兼職殯葬業」。不少留言指出，若沒有信託或公證保障，風險其實相當大。