有三千萬股票能貸三千萬房貸？網：Excel會算但現實不一定撐得住

一位網友在PTT房板分享買房規劃，打算以三千萬房貸、四千萬總價購入台北市房產，並用手上三千萬股票股息支付房貸。原PO自評規劃「挺保守」，卻在朋友提醒下開始懷疑：「兩千多萬都壓力大，那我真的撐得住嗎？」

原PO計算後認為，若房貸三千萬、40年期利率2.2%，一年支出約93萬，而自己股票年股息約90萬、年收可存100萬投入市場，估算7年後可滾到五千萬資產，遇到股災也仍能應付貸款。不過他坦言，沒經歷過大額房貸，不確定心理壓力是否真的能承受。

部分網友認為原PO資產雄厚、收入穩定，「你有3000萬股票貸3000萬壓力不大」、「銀行敢貸給你代表你夠格」、「淨資產比健康」，甚至有人笑稱「能貸到才是真本事」。也有網友指出，若以自住為主、非投資角度，房貸支出只是生活成本的一部分，算是「可控的負債」。

也有不少人提醒，風險在於過度樂觀的報酬假設。「熊市時哪有股息？」「你沒賣股票，不等於真的有3000萬」，有人警告市場一旦反轉，心理壓力比財務壓力更難扛，建議「房價設定太高，先買2000萬級距比較穩」。也有留言點出現實：「年收250萬才比較保險，股息銀行不一定認列。」