Z世代寧願買車不買房…新青安也解不了？專家點破：年輕人卡死在「這裡」

YouTube頻道《基金小姐姐詹璇依》節目《日本購房100問》，邀請旅居日本多年、管理超過80億美元物業的房產專家李丹翔（Amous），分享自己從 26歲買下第一間房，到如今在新加坡、香港、倫敦、曼谷、杜拜等地投資的經驗。

詹璇依直言，現在Z世代年輕人不愛買房，寧願選擇買車或租屋，背後反映的是資產觀念的轉變與房價高漲的現實。

李丹翔透露，當年在新加坡剛出社會時薪水有限，但仍選擇「先上車」。他將工資一半以上投入股票，靠投資收益加上存款湊到自備款，最後買進預售屋，只需先付約一成。當時因SARS影響，市場低迷，他甚至成功議價近兩成。持有十年後，房價翻倍，租金報酬率一度高達8%–9%。他說：「買車會折舊，房子才是能讓資產增值的投資。」

然而，放眼今日台灣，房價所得比已拉高到歷史新高，即便有「新青安」優惠貸款政策，仍解決不了最大痛點...頭期款。

李丹翔指出，許多年輕人手上存不到幾百萬，即使貸款成數再高，買房依舊遙不可及，這也是為何不少人寧可先租屋，或將資金投入股市與其他投資標的。

對此，他建議年輕人應打破「非得買在蛋黃區」的執念，甚至不必侷限在台灣。他以日本大阪為例說明，當地2030年將落成的綜合娛樂城（博弈度假村），有望複製新加坡開賭場後房市起飛的模式。

以600萬台幣即可購得大阪北或難波一帶35平米（約12坪）的小套房，若屬民泊特區，全年可合法營運，淨租金報酬率約5%，再加上日圓潛在升值空間，投資效益遠勝台北以同樣金額只能買車位的現況。

他總結，買房的關鍵有三：

價格要能負擔
地點具備發展潛力
同時擁有自住價值

年輕人若無法立刻在台灣上車，不妨透過海外市場「先養大本金」，再回頭布局理想的自住房。

他也提醒，在通膨持續、工資增幅有限的環境下，「早買早享受」依舊是不變的真理，否則夢想永遠只會停留在夢裡。

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