房貸年限能拉到40年？PTT熱議買房壓力

房價高漲，兩房含車位動輒1300萬元，三房更要1500萬元起跳。PTT有網友算出，以8成貸款、30年期、利率2.5%計算，每月本息就要繳約4.1萬元，加上管理費，月支出逼近4.5萬元，讓人直呼壓力沉重。

原PO表示，在六都重劃區土地、人工、管銷、材料等成本墊高，兩房、三房價碼已經不低，只靠「真首購」支撐市場並不足夠，因此拋出疑問：是否有機會開放40年房貸，來減輕購屋族的月繳負擔。

有網友回應，確實曾出現不少40年房貸案例，只是近年因限貸收緊而少見。「要普遍開放40年，得修法才行」，也有人指出「銀行會要求自住切結，不然難以核貸」。

部分網友語帶諷刺，認為再拉長貸款年限只是飲鴆止渴，「新青安40年、超青安50年、極青安60年」、「少子化辦公室乾脆推70年房貸，小孩幫忙繳後半段」，甚至有人笑稱「三代貸比較實際」。

也有網友提醒，問題不在於貸款年限，而是房價高得不合理，「為什麼要配合高房價去拉長年限，而不是降價？」、「唯一有效的打房方式是提高持有稅，不是繼續寬鬆房貸」。另一派則強調，40年房貸即使可行，長期也會讓購屋族背負更大債務壓力。