房市還沒落底？台經院示警：買氣探底、買盤觀望中

在房市利空不斷的2025年，台經院最新報告再度潑下冷水。根據台灣經濟研究院最新調查，4月營建業景氣指標創下新低，房市買氣仍在下探，並未見谷底。分析指出，受信用管制、高利率與川普2.0關稅陰霾影響，購屋信心明顯走弱，未來半年恐將持續「盤整觀望」。

台經院指出，六都建物買賣移轉件數年減26.3%，房市買氣明顯冷卻；營建業景氣測驗點降至90.38點，創下2022年以來新低。即便部分工程如國道與水利挹注業績，但住宅建案多仍未完工，營造業氣氛持平，難見反彈力道。

總監劉佩真直言：「政策未鬆、利率未降，房市難以有效回升。」她並提到，預售市場還面臨貸款收緊問題，加深整體市場的觀望氛圍。

另一方面，高科技工程如台積電持續擴大資本支出，對帆宣、漢唐等高科技建廠工程仍具支撐作用，使營造業基本運轉尚可維持。

PTT網友留言形成鮮明對比。有一派網友顯得憂心忡忡，擔心房市走向惡化：「大量交屋潮，如果貸款又不放寬，不樂觀啊」、「媽媽，我好怕！」也有民眾質疑預售市場風險大增：「預售有貸款風險，出事建商真的會處理嗎？」相較之下，另一派則完全不買帳，質疑台經院言過其實：「台經院懂什麼，竟然忽視賴政府的房價決心」、「看到自由這樣報導我就安心了」，還有人斷言政府不會讓「剛上車的韭菜馬上斷掉」。

也有網友選擇以看戲心態旁觀整個市場變局，有人說「快轉給金龍看！」、也有人戲謔「給你們下跌希望的時候，就是懂得人進場的時候」，甚至有人喊出「別怕，跌10%就加碼一間，本多終勝」。此外，亦不乏帶有反思語氣的留言指出：「根本沒跌，哪來谷底？」、「跌下去死一堆人，政府就會鬆綁，然後又復甦反彈」，也有人直白點出市場困局：「要房市爆掉不會只是房市慘，看死多少底層魯空」。