護國神山設廠加持 新竹寶山、台南新市近年房價漲勢高

台積電上周法說過後挾財報與展望利多，盤中股價衝上1100元天價，近5年來股價飆漲超過3倍。隨明年包括新竹寶山、高雄廠都將進入量產，大批員工進駐，讓當地房市持續受到關注。

住商機構盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。

台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年前9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，多年房價漲幅達144.3%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐。

另觀察同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1到9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2%，賴志昶補充，大新竹地區近年來剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。