七都豪宅也縮水 近五年坪數減少近一成

隨著房價持續走揚，消費者購屋面積越來越小，即使是豪宅產品也一樣。永慶房產集團統計2019年和2023年七大都會區豪宅的平均單價、坪數和總價變化，新竹縣市、台南市豪宅的平均單價漲幅超過20%最多；坪數則是皆有縮水現象，7都平均總坪數減少近一成。從總價來看，台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾一成，漲勢領先其他4都和新竹縣市。

七大都會區豪宅的單價除了台北市和新北市漲勢相對溫和，分別只有6.9%和8.2%以外，其餘各都漲幅均在10%以上。其中台南市與新竹縣市五年漲幅皆突破二成最為凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業重鎮，近年匯聚大量高資產族群於此工作定居，根據財政部發布的110年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣也以140萬元首度超車台北位居第二。竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅單價。

同時，近五年台南市豪宅的平均單價漲幅也高達26.2%，陳金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區，除了有平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素，推升其豪宅的房價水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價基期較低，因此漲勢相對明顯。

從坪數來看，七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，五年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10-15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。

陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數以抑制豪宅總價大幅攀升狀況。再加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面積出現縮水狀況。

值得注意的是，七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多，但其2023年平均坪數仍有超160坪位居七都第一，比最後一名的台北市105坪多出近55坪空間，相當於多出一套三房或四房。