房市買氣穩中有進 10月新北、台南買氣最旺

住商機構今（31）日發布10月自結門市交易量，全台月增6%、年增18.9%，區域表現上多數優於去年，表現也比上月亮眼，其中表現最佳的為新北市與台南市，雙雙月成長皆一成以上，年成長則是兩到三成以上。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，到了9月仍有大幅量增，惟值得留意的是，10月買氣增幅較弱，除了9月交易量高之外，推估為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。

徐佳馨表示，表現最佳的區域在新北，月增達13.7%，年增也有30.3%，台南在月成長上也有13.5%，年成長達20.4%，其餘區域雖各有消長，但整體來說多數呈現正面表現。

至於在產品主力上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，另，相較於住宅產品，值得一提的是，因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，加上各方對第4季經濟態度保守，第4季買氣力圖穩中有進，此外，今年突發以阿戰爭，影響全球經濟動態，難免讓投資方偏向觀望，全台年度的交易量不容易有大好表現。