房價越打越高...台中年輕人買房「這區」最多 原因好心酸

政府近年重拳打炒房，但台中房價飆升，讓很多年輕人大嘆買不起。中信房屋研展室彙整金融聯徵中心近一年資料發現，台中市30歲以下年輕人新增房貸4292件，以北屯區1066件最多，占25%，因預算有限，集中在北屯蛋白區廍子重劃區，以2房居多，雖生活機能不成熟，但房子新、價格實惠、管理費每個月兩千元不到，負擔得起。

中信房屋研展室說明，聯徵中心資料顯示，去年第2季至今年第1季，台中市年輕人新增房貸以北屯區1066件最多，平均鑑估值為988.8萬元，其中八成五、910件為電梯大樓，又以3年以內的電梯大樓643件最多；與第二名西屯區390件，落差很大。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，北屯區蛋黃區包括水湳經貿園區、洲際棒球場周邊近三年多為大樓3房產品，總價偏高；反觀北屯蛋白區廍子重劃區，屋齡在10年內，價格實惠很多，1千萬元的預算可買到三年內兩房帶車位大樓產品，雖商圈發展還沒完全成熟，但距離太平樹孝、東山軍功等商圈僅有5分鐘的車程，受年輕族青睞。

中信房屋研展室副理謝欣亞說，年輕人喜歡新大樓、公設豐富，現在健身房、游泳池都是標配，以管理費來看，廍子重劃區近千戶的大型社區，如「總太聚作」、「總太2020」，戶數多的社區管理費攤下來，目前每坪都還在60元以下，加上車位管理費，每個月兩千元不到，對年輕人來說是願意負擔的價格。

楊乾意認為，廍子重劃區具發展潛力，交通發達，經由台74支線可接國道三號、國道四號，「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」預計明年五月完工，後續還有屯區國土計畫、市立醫院BOT案等，房價還算親民，未來仍能吸引到首購族進駐。