第2季商用不動產止跌回穩 交易量達439億元、年增33％

信義全球今（27）日發布第2季商用不動產報告，揮別前一季市場觀望氣氛，第2季商用不動產市場交易止跌回穩，總交易量達439億元，季增211%、年增33.8%，其中上市櫃法人，以購置辦公室最為積極，超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品，並且區域集中於雙北。

信義全球預估，在辦公室舊換新需求帶動下，下半年辦公市場買氣續旺，買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓，建商看好商用市場發展，也已轉向布局商用不動產。

統計顯示，第2季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元，其中鼎固置業以116.8億元，得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓為最大宗交易案。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾，市場保守觀望氣息濃，交易額僅141億元。

第2季起利空因素淡化、市場撥雲見日，交易件數、金額均有回穩，上市櫃法人重點布局辦公室，單是5月辦公室交易量就有123億元，創下9個月以來的新高紀錄。

關注第2季辦公市場交易情形，辦公、廠辦交易額就貢獻了180億元，占季交易約41%，為第2季商用市場最大贏家，分析辦公室買方結構，金融業及投資機構以58%占比居冠、其次為科技業占22%、其他產業占20%，顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性，在高通膨時代成為投資人資產配置的首選產品。

區域上，第2季辦公室交易集中在雙北市，主要是北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性，吸引購買力強的企業入手，買方除了當下自用或出租，也看好未來開發改建的效益。

新北市則聚焦廠辦交易，由於目前市場上新廠辦供給有限、去化穩定，連帶預售案也十分熱絡，例如國揚實業位於三重中興段的廠辦案，本季預售交易金額總計達到約35億元，買方有伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資。

展望下半年商用不動產市場，林建勛指出，雖然央行終止連續升息，但國際通膨壓力仍在，加上央行祭出第五波房市管制、《平均地權條例》子法即將上路，仍需謹慎面對市場變化，但不用過分悲觀，隨著疫後內需景氣復甦，交易量務求穩健發展，商用市場自用動能仍強；加上國際淨零碳排趨勢，符合ESG的綠建築、智慧建築的辦公、廠辦大樓對買方更具誘因，而價格是否穩定，則是影響市場交易量的變因。