新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」

台商回流、大廠設廠利多加持下，新竹不僅竹北、竹市東區等精華地段房價突飛猛進，偏鄉的房價也漲勢驚人。實價揭露，新竹縣新豐鄉明新一街「富宇明星匯」6樓戶，第一手屋主2019年10月以總價616萬購入預售屋，2020年10月以總價630萬將該預售屋轉讓他人。

到了去年7月，該物件再次轉手，交易總價達到1137萬，該物件三年間先後經歷兩次易主，身價暴增521萬元，漲幅高達85%，而且該物件本次交易單價為每坪37.1萬元，也是目前實價登錄揭露的新豐鄉住宅最高交易單價。

東森房屋新豐中興加盟店店長陳立翔表示，「富宇明星匯」於2021年底建成，規劃為兩至三房的中小坪數剛需住宅，該案鄰近湖口工業區、台元科學園區，周邊還有明新科技大學、松林國小、忠孝國中等學校，很受家長和就業族群的歡迎。

該社區預售期的成交價普遍落在20萬出頭，但最近一兩年隨著新竹房價飆漲，該社區成交價站穩三字頭，個案正好是在去年7月、房市高點售出，因此才有單坪37.1萬的表現，近期受房市冷空氣影響，目前該社區周邊新建案的開價大部分都落在每坪30~35萬之間。

陳立翔表示，新豐鄉位於新竹縣的偏鄉，房價基期相對較低，最近幾年受惠於建設題材與科技題材的發酵，除了在地民眾外，也吸引了不少外來的就業人口入住。

以往大多數民眾都會選擇購買透天厝，但近年來看到區域房價飆漲，很多口袋不深的小資族開始把目光投向大樓、華廈等總價更低的集合住宅，而且隨著營建成本的高漲，各大建商也逐漸加大了興建集合住宅的力度。

目前區內以三房（含車位）的剛需住宅詢問度最高，這類物件的價格會依屋齡、屋況、地點的不同而產生落差，若是位於明新重劃區內的新建三房，總價普遍要在1千萬上下，若是舊市區內屋齡較高的中古三房，總價大概會落在800萬上下。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，雖然從長線來看，伴隨廠商進駐及蛋黃區人口外溢，新豐鄉的房市也有望同步受惠，但短期內大量建商進場推案，導致區域去化壓力不小。

內政部不動產資訊平台統計，2022年Q2新豐鄉的新建餘屋為794宅，相較於2021年同期的310宅，增加了484宅，增幅高達156%，再加上今年房市變數重重，因此建議屋主切忌盲目樂觀，避免誤判行情而導致交易週期拉長，影響資金回籠的速度。