「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

力麒建設位於台北市松江路的總部大樓，日前正式動工，將興建21層高樓。許多人發現，在基地一角，仍留有一棟兩層透天。由於另一側國壽也在興建17層商辦大樓，這棟透天未來前景令人好奇也感到憂心。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現況來看，這棟透天未來將像永春都更案一樣，未參與都更的公寓被卡在大樓之間，而且比起永春案，這棟透天情況更不理想，由於面寬不寬，夾在兩棟高樓之間，未來恐形成都市奇特「一線天」景色。

力麒松江總部大樓位於松江路、長春路口，基地約472坪，規劃地上21層、地下5層大樓，個案今年6月舉行動工典禮後，積極施工，預計2025年後完工，完工後包含建設、營建、機電、水資源、觀光飯店、綠能、貿易等事業群都將進駐。

陳定中表示，這塊基地力麒建設整合已久，原本打算將三面臨路的完整街廓全部整合後再推案，但因中間老透天的地主始終談不攏，且前幾年台北市大坪數物件的買氣遲滯，力麒最終決定將基地分為南北兩塊分別處理。

其中北側約307坪的基地，於2017年以23.27億元賣給國泰人壽，現正興建樓高17層的商辦大樓，預計明年完工。南側約472坪的較大基地，則由力麒建設陸續向其他地主收購土地持分後，建造21層樓高的集團總部大樓，中間透天厝則放棄整合。

力麒建設董事長郭淑珍表示，這塊地力麒從民國86年就開始整合，至今已25年，多年來一直和透天屋主洽談，希望能整合開發，但每次約見面談完後就沒下文，力麒已經等了20幾年，實在沒辦法，由於該透天厝臨路，可自行打掉重建，因此決定放棄整合自己興建。

陳定中指出，中間孤懸的老透天基地面積約35坪，如果當初一起參與整合，該基地面積可超過800坪，在大型素地稀缺的台北市中心，可說是相當難得，且三面臨路的形勢，也更有利於開發規劃，如今被切割成兩塊基地各自興建大樓，中間老透天處境就顯尷尬。

一來該透天地坪僅35坪左右，即便取得危老或都更的容積獎勵，開發量體也十分有限，加上該地臨路面寬窄小，能見度也將受限，二來老透天夾在兩棟高樓之間，改建後除了顯得突兀，採光通風也會是問題。

陳定中表示，該透天厝雖然地段佳，但主要價值是來自開發整合的增值性，一旦失去整合機會，就會陷入「有行無市」處境；錯過這次機會，該透天厝往後若想重建，最理想的發展，應是與後側面向長春國小的老透天整合，增加基地面積，以提升開發優勢。