台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

國際經濟動盪，通膨情況並未獲得緩解，國內則面臨股市動盪，橋水基金創始人達利歐(Ray Dalio)日前接受訪問直言：現金、股票是垃圾，投資人最好投資「實物」資產，房地產是好選擇。

回歸到房地產置產投資，最終關鍵還是「地段」。儘管這兩年間，台北核心漲幅並沒有高於其他縣市，但在近期政府打房力道下，蛋白區房價漲幅放緩，市場大戶依然回歸北市。戴德梁行董事總經理顏炳立也於2022年初提出建言，他認為「台北市還是首選，如果可以買進蛋黃區，再來蛋白也可以。」

除了台北核心區域信義區、大安區外，不少高資產換屋族群、長線置產客戶也將目光鎖定在台北市第三個科技園區「北投士林科技園區」，北士科位於北投區與士林區交界處，全區面積約94.38公頃，北士科分為洲美段與軟橋段2大區域，土地分區主要規劃科技產業專用區、住宅用地、公園、文中小預定地，住宅用地多集中在文林北路一側，預計將引進生技、數位醫療、智慧科技等相關新興產業，創造3.5 萬個就業機會。

除科技園區優勢，北士科同時也被譽為「台北市最後一個重劃區」，雙重優勢下成為建商推案鎖定版圖，包含華固、長虹、國泰、家居、大華、聯上、江陵等建商皆有插旗，而目前推案的有華固建設「華固文臨」、家居建設「家居璽玉」，其他建設也積極籌備中。

在地房仲業者指出，科技園區含金量高，產業帶進科技人才，產生住宅剛性需求，成為房價支撐關鍵，過往在竹科、內科、南軟都有成功先例，加上台北市中心大型素地難求，才會讓建商大舉進軍。

北士科另一項優勢則是鄰近北投、天母等優質生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站，不同於其他重劃區所面臨問題，北士科機能早已到位，交通完善，鄰近北投溫泉、士林近郊，附近還有密集的醫療資源，對於退休族群而言，也是相當好的生活環境。

房市專家也指出，士林、北投、天母一代早期就是高端階層喜愛的環境，食衣住行育樂發展很完善，自然環境也相當好，目前實價登錄也顯示士北科新案已經都躍上百萬房價，顯示地段上受到高端客層肯定，未來多家建商齊聚推案，此區天際線將更為國際化，預料成為台北市新豪宅的聚集地。

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