預售只看建商品牌仍恐踩雷！葉芷娟曝關鍵是營造廠：公開資訊一查現形

預售屋因無法檢視實體成屋，工期延宕與建商施工品質常引發消費者疑慮。

財經專家葉芷娟在Podcast節目《地產好學聲》接受主持人Ting與Sam訪問時表示，即便自身具備買房換屋經驗，面對長達四年以上的預售工期，心中依然會忐忑不安。

為了確保預售屋不踩雷，她大方公開自己親身實踐的兩大「硬核避坑防禦術」，提供廣大購屋族借鏡。

首先是「司法院裁判書系統照妖鏡」。

主持人Ting與Sam過去常提醒聽眾「營造廠素質遠比建商品牌更關鍵」，葉芷娟深記在心，在挑選建案時，她會將負責施工的營造廠全名鍵入司法院公開裁判書系統進行地毯式過濾。

葉芷娟指出，大型工程要完全零糾紛幾乎不可能，但關鍵在於細讀判決內容，區分到底是屬於包商之間微小的工程款請領行政爭議，還是涉及重大工安死傷意外、偷工減料或主結構損鄰事件，以此辨別營造廠的真正信譽。

其次則是「都市更新事業計畫書比對法」。

葉芷娟透露，雙北市精華區新推建案大多屬於都市更新或危老改建案，建商送審地方政府核備的都更事業計畫書皆屬公開資訊。

當時她在兩間心儀的預售案中猶豫不決，發現兩個社區同樣開挖地下四層，樓高各為27層與28層，但送交審查的「營造成本預算」居然差距逼近一億元台幣。

她直言，即便非建築工程專業，但看到同等規模的工程造價預算差了一億元，她寧可選擇營造預算較高、建材用料相對紮實的建案，為未來居住安全建立第一道防火牆。

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