換屋族買便宜時機到？葉芷娟曝雙北看屋實況：寧送家電也不降房價

央行日前鬆綁換屋族第二戶房貸成數上限至七成，市場原先預期換屋族將迎來議價空間。

不過，財經專家葉芷娟在房產Podcast節目《地產好學聲》中與主持人Ting、Sam對談時直言，雖然近期房市回歸理性，看屋不再像兩年前那樣瘋狂搶購，但雙北精華成熟區的「價格完全沒有任何鬆動跡象」，永和部分新案甚至穩穩站上百萬單價大關。

葉芷娟回憶兩年前房市高點時的看屋盛況，中古屋市場熱到不可思議，屋主姿態極高，一天僅開放一個時段讓買方集中看屋，甚至出現「當天看屋、當天秒殺」的搶房潮。

她分享自身經歷，曾跟房仲連續看兩間房，看完第二間回頭要選第一間，短短一到兩個小時的時間差，第一間就已被同時看屋的另一組買方截胡買走。

甚至人在南部旅遊時接獲好物件通知，請房仲保留三天回台北再談，三天後回台北物件早已成交，搶手程度令人咋舌。

如今市場激情降溫，葉芷娟觀察，目前的轉變僅止於建商代銷開始願意贈送冷氣室外機、家電，或是中古屋主願意彈性配合買方看屋時間，但實際房價依舊鐵板一塊。

Ting與Sam分析，葉芷娟鎖定的永和區與士林捷運站周邊皆屬發展成熟的核心商圈，特別是永和因老舊房屋比例居高不下，在地換屋族群需求極其龐大，加上區域生活機能強大，形成「永和人離不開永和」的特殊現象。

在供給遠小於需求的結構下，核心地段價格自然具備極強抗跌性。

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