台韓都陷高房價困局！青年買不起又不敢租：連靈魂都押進股市開槓求翻身

租買雙輸引爆股市高槓桿冒險

高房價壓力引發跨國共振效應。房產專家雪寶分析，首爾近年因恐慌性購屋推升房價大漲，青年族群甚至被形容為「連靈魂都抽出來」瘋狂舉債，但18至34歲擁房率仍不足9%；退一步選擇全租房又面臨龐大詐騙風險。

雪寶直言，台灣與韓國皆呈現買不起、租不安穩的雙輸困局，導致許多青年將買房儲蓄轉向股市，試圖藉由融資等高槓桿工具翻身，卻忽視股票跌破維持率會遭強制平倉的致命風險，反而將個人財務逼入險境。

房價難崩跌源於兩大金融底線

外界常質疑為何房價不直接大幅修正，雪寶指出，當前房市是各方「理性決策」交織而成的死結：屋主拒絕賠售、建商受困高價土地與營建成本、銀行必須嚴格風控，促成誰都不願讓步的僵局。

更關鍵的是房價牽動整體金融穩定，首先，房產是銀行最大宗擔保品，劇烈崩跌將引發全面收傘與信用流動性危機；其次，台灣自住率逾8成且變現不易，急跌將重創無辜自住家庭資產，恐重演美日金融風暴。

因此政策僅能追求「軟著陸」緩降，但政府必須同步強化社宅與租賃保障，避免讓無力購屋者承擔過渡期代價。

面對結構性高牆，雪寶建議年輕世代建立三大心態調整：

第一，認清高房價是資本結構問題，放下「自己不夠努力」的心理自責。

第二，摒棄傳統年齡進程框架，不必受限於上一代幾歲前必須成家立業的時間表。

第三，將「居住品質」與「產權所有」拆開思考，先專注打造能安穩生活、好好休養的個人空間，而非為了一紙所有權盲目賠上整個人生自由。

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