租金補貼治標不治本！專家籲社宅政策「三軌分流」：只發錢不蓋房毫無用處

面對社會住宅政策屢遭質疑縮水、租屋黑市積弊未解等困境，台灣租賃市場與居住正義該何去何從？在經濟日報節目《編輯室ON AIR》中，主持人楊凱竣針對居住政策下一步提出討論。

受邀與談的房仲全聯會榮譽理事長李同榮與OURs專業者都市改革組織政策研究員洛書共同開出三大改革，呼籲政府唯有回歸實體供給與制度透明化，才能徹底扭轉青年「買不起又租不起」的困境。

政策必須三軌分流

李同榮直言，解決住宅問題的第一步是落實「三軌分流」，必須將實體新建、包租代管與租金補貼明確切割。

過去官方習慣將補貼戶數與包租代管全數包裹進社宅總數，製造漂亮的數字假象；政府應替三項政策分別設立嚴格考核的實質KPI，嚴禁再以發放補貼來替代、堆疊新建社宅的實體政績。

同時，包租代管應導向正軌，透過加值服務讓市場良性循環，而非單靠公帑支撐。

租屋實價全面登錄

洛書強調，租賃市場的核心關鍵在於「資訊透明化」。政府若真想落實保障租期、管制續約租金漲幅，就必須全面推動租屋實價登錄，絕不能再以個資或轉嫁租金等牽強理由推拖。

唯有將租屋市場攤在陽光下、徹底掃除租屋黑市，官方才能有效掌握租賃實況，進一步推動租賃契約年限保障與合理的續約機制，避免房客年年面臨無預警被驅趕或暴漲租金的威脅。

中央應履約擴大實體供給

「沒有實體供給，一切都是假社宅！」李同榮與洛書齊聲呼籲，政府應將都市精華地段及未來的捷運聯開案納入社宅規劃，甚至善用民間壽險資金共同開發。

此外，中央應依約落實收購各重劃區保留的3%至5%社宅用地，切莫因短視或預算考量放任土地解編標售，唯有源頭不斷產出實體住宅供給，才能真正替租屋族建立穩固的安居堡壘。